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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

客厅很大怎么设计

 客厅很大怎么设计?回答一:

    客厅大是很好,但是在装修过程中一定好好设计,特别是在一些划分地方,一定要合理设置,最好还是要根据装修风格来设计比较好。硬性划分:这种划分方式主要是通过隔断、家具的设置,使每个功能性空间相对封闭,并能从大空间中独立出来。一般采用推拉门、搁物架等装饰手段。但这种划分方式通常会产生减少空间使用面积,给人凌乱、狭窄的感觉。




 客厅很大怎么设计?回答二:

    1、巧用隔断设计分割空间

    客厅太大怎么设计,第一个方法就是巧用隔断来分离客厅,这样不仅不浪费空间,也让家居更具层次感,一般客厅太大可以用玻璃玄关来做隔断,不仅可以起到分隔门厅与客厅的作用,与此同时玻璃隔断也能保证客厅的自然采光,在寒冷的冬天里,这样的隔断设计不会阻挡阳光照射进客厅,而且用玻璃做玄关隔断可以将寒风挡在屋外,是非常出色的设计。在玻璃玄关处也可以设置收纳功能良好的储物柜,很方便主人在上面放置杂物。

    2、巧用家具来填补空间

    在上面客厅装修设计效果图里,解决客厅太大怎么设计的问题是用家具来解决,设计师将黑色的真皮沙发摆置在客厅里。配合质感度大方的木地板,使客厅展现出复古高雅的装修效果。为什么采用L字型的沙发呢?因为L型的沙发配合U字型的沙发容易就围成一个适合多人聊天的空间,给人舒适大方又私密的感觉,家中来客人时,很涨主人的面子。

    设计师除了用沙发来装饰客厅,为了解决客厅太大怎么设计的问题,设计还采用又高又大的壁炉来填补客厅墙面的单调,让墙面看上去更有质感。而客厅与餐厅的隔断可以由博古架担任,博古架上面的摆设也使得客厅更具真实感。

    3、灯具装饰少不了

    想解决客厅太大怎么设计的问题,灯具造型和款式也是一个很重要的一点,因为灯具属于客厅装修效果的重要一部分,而且灯具的风格和客厅的装修效果息息相关。如果客厅是中式装修风格,因为中式客厅善用木质元素打造一个自然舒适的空间,所以可以多选择用落地灯、吊顶灯等款式来装客厅,既让客厅的装修效果看上去更饱满,也打造了复古且不失时尚的氛围,可以很好解决客厅太大怎么设计的问题。

    4、采用落地窗来装饰

    客厅太大怎么设计,除去以上三个解决方法,将客厅的窗户装饰成落地窗也是一个不错的选择,为什么说落地窗很适合大户型客厅来装饰呢?首先落地窗能给客厅带来出色的采光,其次落地窗在墙面占比面积大,对于大户型客厅墙壁装饰效果较好,所以落地窗很适合大户型客厅来装饰。




 客厅很大怎么设计?回答三:

    果客厅面积过大的话,可以在客厅里设计一堵隔墙这类的,用于打造出新房间,比如说摩登家居的客餐厅面积过大,那么可以把客厅和餐厅隔开,学习中式风格装修这类的,打造一个半墙隔断,亦或者说在中间设计一个电视矮墙,令双方空间产生一定的隔阂感,那么原本的空余面积就将被两个房间平摊,在别人眼里,或许知识家里的客厅和餐厅都比较宽敞一点而已,也不会显得太空旷。实在是空间闲得慌的话,打不了就再砌一堵墙,重新搭设出一个衣帽间、次卧这类的空间出来,尤其是衣帽间,在国内家居中还是比较少见的,但是国外比较多,还算是比较实用的,尤其是现在伴随着网购、剁手节这类的活动,很多人买的衣服、包包、化妆品都堆不下柜子了,那么就可以通过一个衣帽间来分摊压力。

 以上回答来源于网络,不代表我公司观点。了解具体的“客厅很大怎么设计”请拨打兴唐饰家电话详细咨询。


卧室中间有梁怎么装修

 卧室中间有梁怎么装修?回答一:

    1:可以做一个珠帘,或是半开放隔断,这样美观,屋子明亮。

    2:可以在有梁的地方,挂上吊灯,这样子做的话,也可以把房子上面的梁,和卧室里面,做一个吊灯,在整体上看来比较和谐,相互呼应。

    3:可以选择封顶,不过会降低房子的高度,给人一种压迫感。




 卧室中间有横梁怎么装修?回答二:

    我们可以把横梁遮住,就是在进行吊顶时,可以采用一系列的方法弱化横梁存在感,使卧室的整体感觉偏向明亮宽敞。也可以考下设计师的才华造诣。空间装修之中,透过间接照明的设计方式,可以让客厅空间之中的视觉横梁减量,镜墙后白膜玻璃加乘出的隐私效果,辅以架高设计将也可以变化不同功能。如果层高、空间允许,可以把梁体的最底平作为底平、延伸梁底宽度、吊一级的石膏板顶面,与床体对应,且大于床体。

    周边的顶部造型再根据实际空间,与中间的顶面形成对应就行。这样,就会在实际的效果中忽略了梁体的存在,使整个顶部效果完美无缺。如果犯“横梁压床”又不能将睡床移去另一方。可以做假天花或在横梁两端挂五帝古钱来化解。另外,如果摆放一套连柜的床,而这类套装的床头上方有横柜,这样也是犯了忌。横柜压床的意义与横梁压床是相同的,但所带来的问题比“横梁压顶”的较轻,所以往往被人忽略。如果真的要买这类套床,就只能选择那种柜不会压床头的。




 卧室中间有梁怎么装修?回答三:

    1、卧房顶部有梁其实很常见的,最合理的方式就是在顶部吊顶,将横梁封闭在吊顶里面,使人根本察觉不到横梁的存在。在进行天花吊顶时,根据梁的高度和宽度把隐藏于吊顶内,这样看起来就不露出梁了,只有含落差的吊顶效果。

    2、如果房子层高不够,可以保留好原有的状态,然后就行修饰。比如说辅以假梁及灯光,尽管还露出梁,但却显出一片有节奏的美丽丰富的顶面,让人回味无穷,也可展现一种另类效果。

    3、要想达到最好的装饰效果,我们要仔细观察横梁所在的位置和相应的高度,在采取相应的装饰手法。卧房内有横梁,也可以考虑贴壁纸,因为壁纸可以很好地遮挡住衡量的结构,别人也不会很清楚地看出那是横梁。再觉得程度还不够,也可以在横梁上加入一些装饰品,有精美的电灯、壁画、等等。对于一些不喜欢这些东西的人也可以在上面拉一个隔板,做一个储物柜也可以。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点。了解具体的“卧室中间有梁怎么装修”请拨打兴唐饰家电话详细咨询。


家装改水电价格怎么算

 家装改水电价格怎么算?回答一:

    水路改装部分包括暗装跟明装。需要用到的水管价格也是不一样的,选择不同的材质价格也是不同的,一般情况下价格会在55元到75元一米。

    强电安装部分包括阻燃电工管内穿线,一般情况下不会超过三根,如果超过三根了,一般是一米会加5元左右。上水管也是在强电安装当中所需要用到的,也是按米计算的,一般是30~35元一米。



 

 家装改水电价格怎么算?回答二:

    1、进水管改造65元/m包工料PPR管、接头、弯头机器焊接(不含水龙头)。

    2、电路改造35元/m包工料、线管、底盒、电线。

    3、电话、电视、宽带线33元/m包工料、线管、底盒、线(不含插座)。

    4、防水、防潮65元/㎡包工料、防水剂、刷2遍。




 家装改水电价格怎么算?回答三:

    水电改造的收费是有标准的,具体分为几点。1.按项目报价,也就是按照房间的多少报价。2.按房间面积报价,房间大的费用多。3.分为半包和全包,具体费用由装修公司套餐决定。总价的话就是指整套房子的全部水电做下来需要的价格,这个是最重要的,有时候没必要去纠结单个项目的报价是否合理,没什么意义,如果改变不了单价的话就要控制下总价,不要超过预期就可以了。总价的话就是指整套房子的全部水电做下来需要的价格,这个是最重要的,有时候没必要去纠结单个项目的报价是否合理,没什么意义,希望我的回答可以帮助到您。

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做水电多少钱一米

 做水电多少钱一米?回答一:

    水电改造是按照管线的布局来算。同样90平米的房子,水电改造下来价格会有几千元的差别,因为设计和每个人的要求不同,开关插座、灯具电器数量的不同,所以水电改造所产生的费用不同。

    120平米房子,一般情况下水电改造的费用应该是6000-800左右,如果造型复杂或者改动多的话,应该是10000以上。




 做水电多少钱一米?回答二:

    西安报价为

    水:

    开槽60-80每米,不开槽每米便宜10块钱。含水管弯头等,不含更换入户阀门。

    电:

    开槽30-45每米,不开槽每米便宜10块钱。含线管电线等,不含线盒。

    水管的品牌有很多,大家听得最多的是金德,日丰,伟业等。

    电线的话,大家用的最多的是津成,线管是川路。




 做水电多少钱一米?回答三:

    1、改水报价:水管改造(PP-R管)每米单价38-46元排水管改造(50及以下管径)每米单价50-80元阀门直径20mm每个单价65元,25mm每个单价80元开挖卫生间沉积层每平方单价60元。

    2、改电报价:2.5mm2强电改造每米单价23元,4mm2强电改造每米单价28元,6mm2强电改造每米单价38元,原管穿墙电线每米单价18元。暗盒每个5-15元不等。墙体打孔10-30元。电视线、电话线、网线每米均在20元左右,开关插座100-200元区间。

    3、材料清单水:PPR水管、三角阀等。电:电线类(含网线、电话线)、电线辅料类(电线管、三通、暗盒等)、开关类、插座类等;暗管:28元米,材质PVC暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元个;118型15元个,加装16路信息集成盒另加160元套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。

    强电暗装:35元米,材质PVC阻燃工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同。水路安装:水管暗装:60元米,材质20PP-R水管明装:45元米,材质20PP-R。

    下水管安装:60元米,材质50PVC弱电明装:18元米,其他的和弱电暗装一样。强电明装:25元米,其他的和弱电暗装一样。水龙头:规格:15、20,价格8元个水表:规格15、20,价格25元个总阀:规格25,价格30元个换阀门:规格20、25,价格25元个冲洗阀规格15、20,价格20元个进水管道:规格40以下,价格12元米排水管道:规格50以下,价格5元米光灯管:规格20W、30W、40W,价格5元根吊顶格栅灯:规格40W-120W,价格40元套。

    明、暗装墙开关:价格5元个插座(3-5孔):价格10元个吊扇:规格1400mm以下,价格40元台气扇:规格250mm以下,价格30元台断路器:规格16A-60A,价格10元个电表:规格10A-60A,价格30元个,每个人的想法都不一样,综上所诉仅供参考。

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兴唐装修怎么样

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131.9平米的房子怎样装好

 131.9平米的房子怎样装潢?对于新房装修,很多人都在考虑怎样装修才好?我们装修房子讲究的是舒适、给人宽敞明亮,没有拥挤压迫的感觉,这才是装修新房的重点。那么究竟新房如何装修,不仅美观大方,而且比较舒适惬意呢?我们一起来研究一下吧。

    新房流行的装修风格有哪些?

    1、现在装修是比较受欢迎之一,这种风格是结合现代时尚的潮流,增添了时尚新鲜的元素,耗费的资金比较少,性价比较高的一种。

    2、唯美清新的田园风,这种风格装修效果给人的感觉比较清新亮丽,看上去非常舒适,让我们不自觉的沉溺在惬意的家居环境中。

    3、典雅华贵的欧式,也是比较经典的一种,很多人比较喜欢这种高大上的感觉,掺杂一些西方独有的家居风情,也是很不错的选择。

    家装混搭五种流行

    混搭没有把某一种风格作为家居的主角,而是让它们在各个角落暗自升华。有轻有重,有主有次,不同的元素不会互相冲突甚至破坏空间的整体感。看似漫不经心,实则出奇制胜,真正体现设计师的审美情趣和品位。

    一、无厘头

    宽泛理解混搭的话,便是多元混合。西式沙发与明清座椅共处一室,十六盏灯泡的仿古水晶灯与景德镇的青花瓷瓶交相辉映……不过这并不妨碍客厅里铺上柔软的伊斯兰地毯,并且在临睡前点上一支幽幽的印度梵香。

    

    二、中式与欧式

    中西混搭讲求“形在神散”,具备古典与现代的双重美感,当然也少不了特有的文化氛围,一幅中国字画、一幅马谛斯的画作都能替居家环境增添一抹人文气息。不过要以用得舒服为第一考虑,否则光是好看,实用性不高只会苦了自己。

    三、田园与地中海

    地中海与田园风格的美都反映在与大自然为伍的特殊风情,地中海的基调是明亮、热烈和丰富的色彩,而田园风格的居住环境中充盈着花花草草的清新浪漫、自由自在。何不为自己营造一个崇尚自然的带有田园色彩地中海风情的家呢?

    

    四、中式与田园

    中式与田园的混搭可以说是一门难度较大的艺术,如果想把这两种不同的元素放进同一个空间里,又要保持家居搭配的和谐与整体氛围的一致,的确要花点心思。但如果能把握两者同样朴实自然的内涵的话,你的家就成功了一半。

    

    五、古典与现代

    不喜欢现代的冰冷与生硬?不喜欢古典的繁复与令人却步的昂贵?那就将感性的古典和理性的现代结合起来吧,二者择其优,这是家庭装修装饰的流行新风尚。古典风格与现代风格的混搭是时下家装配饰流行的做法。

    

    各种装修风格,如何选择家居用品?

    一、现代风的吊灯。

    

    吊灯是现代家居风格中比较具有代表性的家居用品,独特的时尚元素的设计,给我们一种新颖的潮流感,搭配现代风格的家居装修风格,更能凸显现代时尚感。

    二、田园风的壁纸。

    

    壁纸是现在装修新房,很多家主都会选择使用的墙壁装饰物,不仅可以很好的美化装饰墙壁,而且具有保护墙壁的好处。田园风格的壁纸可以营造家居环境的整体清新感,给我们一种舒适感。

    三、欧式风的壁画。

    

    为了增添墙壁的色彩,我们一般会选择一些比较具有风情和特点的壁画,欧式的壁画比较经典,不仅具有西方特有的文化背景,而且抽象的画风更具有人文的思想,彰显主人超高的生活品味。

    多种不同的装修风格,我们要抓住切入点,进行室内特殊位置的点缀。这样不仅可以把这种风格凸显的更加淋漓尽致,而且在财力上也可以帮你做到较少的开支。

    附带装修新房的省钱之道

    一、装修前省钱之道

    ①算好材料账:多逛几家材料店,知道市场上大概的价位,再让装修公司列出详细的用料报价单,以防有些装修公司“偷工减料”。

    ②算好设计账:现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务,提倡先买家具再装修的理念,这种办法还是可以尝试一下的。

    ③算好权益帐:签订装修合同,内容一定要就装修时间进度、价格以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,以后有保障。

    ④算好时间帐:装修前期准备得越充分,早点安排好装修物料,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。

    二、装修中省钱之道

    ①固定式装饰墙、柜少做

    ②玄关柜做成鞋柜:考量到实用及预算,玄关柜可用鞋柜代替。虽然鞋柜比较贵,但却比较实用,最重要也省了玄关隔屏的费用。

    ③地板考虑实木复合地板:同档次的地板比较,实木复合地板起码有三分之一的差价,而且相比于实木地板不易开裂,使用年限更长些。

    ④考虑舍弃背景墙:现在人们更青睐于简单的软装,相比装饰华丽繁琐的背景墙,其实用简洁柜体装饰墙面也不错,而且灵活性较强。


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