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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

洗衣机放在客厅怎么装饰

 洗衣机放在客厅怎么装饰?回答一:

    可以把洗衣机藏在柜子里面,洗衣机上方做成酒柜或储物柜。这个柜子伪装一个装饰。平时洗衣机不用,这样不影响实用如果洗衣机只能放在客厅,一举二得,又可做实用柜,又雅观,那只好在客厅合适的地方做个柜子,既可做隔断,可以关上柜门。




 洗衣机放在客厅怎么装饰?回答二:

    1、如果放置一台洗衣机会觉得不太协调,建议洗衣机放置阳台为宜。如果是卫生间小家里客厅是用来接待客人的场所(3天前)

    2、可以地面不湿就不潮了,去五金店买管子把洗衣机的出水口接长点,拉到卫生间里。(6天前)

    3、最好不要放在客厅会很潮的。。可以放在厨房阳台等地方。仅供参考谢谢(7天前)

    4、如果放置一台洗衣机会觉得不太协调,建议洗衣机放置阳台为宜。如果是卫生间小家里客厅是用来接待客人的场所。




 洗衣机放在客厅怎么装饰?回答三:

    当然是可以的,只要布置好上下水管及电源即可。当然最好不要放置在客厅。里有如下:

    客厅,主要功能是生活及休息场所,洗衣机在工作时会发出噪音。影响生活。

    洗衣机,尤其带烘干的洗衣机,会有水汽排除,这样客厅的湿度就会升高。

    洗衣机毕竟是用水工作的,也有可能产生漏水的故障,这样就会污染环境。

    最好摆放在卫生间,如果卫生间较小,可以考虑封闭阳台,这样,相对比较合适。

 以上回答来源于网络,不代表我公司观点。了解具体的“洗衣机放在客厅怎么装饰”请拨打兴唐饰家电话详细咨询。


卫生间做干湿分离好还是不做好

    卫生间做干湿分离好还是不做好?随着干湿分离的逐渐流行,越来越多的业主对卫生间做了干湿分离。卫生间做干湿分离好在卫生间的舒适度、美观度、安全性等多方面都能有所提升!

    一、地面不再湿哒哒,安全不易滑到

    没有干湿分离的卫生间,是不是每次洗浴完成后地面都是湿哒哒的,还特别滑,一不小心就容易滑到。

    做好干湿分离,淋浴区的水就不会流到感到,可保证干区地面的干燥,降低家人在卫生间滑到的几率,尤其是有老人的家庭,更需要注重卫生间防滑。

    二、保护洁具,减少伤害

    卫生间的各种洁具、电器长期处于潮湿的环境中,容易发生损坏,如橱柜会有发霉、变形等情况,洗衣机的内部零件会因为受潮而生锈、损坏。

    有了干湿分离区,干区会更干爽,舒适。其各种洁具产品也能得到更好的保护,洁具的使用期限也会更长久。

    三、清洁方便,更干燥,更卫生

    潮气长期滞留在卫生间,容易繁衍细菌。而干湿分区可以避免水汽的扩散,能保证卫生间空间的干爽度,同时也方便了干区卫生的打扫,让卫生间的清洁方便,无压力。

    四、保暖性更好

    如果卫生间面积较大,而没做干湿分离,那冬天在家洗澡一定很冷。但做了干湿分离,淋浴区的面积减少了,热量更集中,就会更暖和。

    五、节省时间

    家里人多,却只有一个卫生间,赶时间怎么办?做好干湿分离,将淋浴区做成独立的空间,那么就可以洗漱、沐浴两不误。

    人人都在说干湿分离好,难道它就没有不好的地方?当然有!不是所有卫生间都适合干湿分离

    面积小:

    如果卫生间的面积真的很小,那么就不建议干湿分离。否则原本就小的卫生间就会变得更加局促,千万不能因为干湿分离有各种好处,就盲目安装,并且安装干湿分离,其费用成本也会比较高。

    2.生活习惯:

    当然也不是所有人都喜欢干湿分离的,就有不少老年朋友就不习惯干湿分离的方式。所以有老年人的家庭要多多征求长辈意见后再决定。

    如果卫生间没有做干湿分离,那么就更应该注意通风,以保证卫生间的干燥、卫生。兴唐饰家帮你把卫生间焕然一新


家装水电工大众价格是多少钱

 家装水电工大众价格是多少钱?回答一:

    家装中水电师傅的工资参差不齐,是按照米数算的,排的快和好价格就高一些,反之就低些。您好,家装中水电师傅的工资参差不齐,是按照米数算的,排的快和好价格就高一些,反之就低些。这就看在那个地区了,在西安地区的话,如果是熟练的工人的话,每天能拿到300到四百,好点的话五六百都不成问题,那就看你的水平怎么样了!




  家装水电工大众价格是多少钱?回答二:

    1、如果是请的水电施工队,而非装修公司的水电师傅,那么这些工人的水电工工资大概在300-450元/天左右,400元这个价格的水电工工资相对靠谱。他们的技术也很是不错,如果是选择装修公司的水电师傅的话,由于是持证上岗的,更加专业,所以工资还要高一些。

    2、当然不同的地区,水电工的工资也是不一样的。主要还是看技术,这个价格也不是固定的。业主在装修的时候可以仔细的看看装修公司给的报价单,看看里面的各项收费是不是合理。




 家装水电工大众价格是多少钱?回答三:

    水电项目是一个比较容易出问题的隐蔽工程,清包的方式人工费在30元/米,但由于业主自己购买材料,后期出现隐患容易跟装饰公司产生责任不明的事件。大多业主还是将水电改造的材料和人工均包给装饰公司,这样的话水电改造的价格大概在30-50元/米(包含辅料)价格仅供参考。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点。了解具体的“洗衣机放在客厅怎么装饰”请拨打兴唐饰家电话详细咨询。


客厅过道吊等有那些

 客厅过道吊顶有那些?回答一:

    第一、用石膏在天花顶四周造型

    这种吊顶比较特殊,因为它不是真正的吊顶,而且更可称之为假吊顶,但是利用石膏在天花顶四周造型,可以做成各种各样如花鸟鱼虫等图案,只要是与房间里的风格相协调,就具有强烈的美观感受。是真正意义上的装饰品,所以它价格比较便宜,施工操作也简单。

    第二、四周吊顶,中间不吊

    此种吊顶可用木材夹板成型,设计成各种形状,再配以射灯和筒灯,在不吊顶的中间部分配上较新颖的吸顶灯,会使人觉得房间空间增高了,尤其是面积较大的客厅,效果会更好。

    第三、轻型灯具可吊在主龙骨上,比较重的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结,应另设吊钩。同时,吊顶龙骨不得变形、扭曲,不光要达到整体美观,还要注意安全,置于室内,让头顶的一道风景更婉约动人。

    第四、四周厚,中间薄,形成两个层次

    此种方法四周吊顶造型较讲究,中间用木龙骨做骨架,而面板采用不透明的磨砂玻璃;玻璃上可用不同颜料喷涂上中国古画图案或几何图案,这样既有现代气息又给人以古色古香的感觉。




 客厅过道吊顶有那些?回答二:

    一、客厅过道吊顶什么造型简单好看

    1、平面式吊顶

    平面式吊顶的设计简单大方,不需要设计任何层次和造型,材料方面也比其它吊顶造型节省很多,适合用于各种装修风格。

    2、玻璃式吊顶

    玻璃式吊顶是指将玻璃作为原材料,可以起到不错的观察和采光作用,大家可以按照个人喜欢将吊顶设计成平顶、圆顶或折面顶等样式,看着就给人一种清新、明亮的感觉。

    3、凹凸式吊顶

    凹凸式吊顶是指将表面设计成凸起或者凹入构造的造型,它又被称为造型顶,这种吊顶设计起来比较复杂,看上去很有层次感,除了用于装修走廊吊顶,也适合于餐厅、客厅等区域。

    4、悬吊式吊顶

    将各种金属、板材挂于天花板的结构层上,这种吊顶设计很有动感,但比较适合大户型或别墅,小户型走廊不太适合。

    二、过道吊顶高度

    1、一级吊顶:

    一般一级吊顶的意思是只做低一层,也就是一个层次的吊顶,这种吊顶造型比较简单。一般一级吊顶离顶部120-150㎜,边缘部位一般有5㎝厚度,一般在一级吊顶中都会装灯,所以整体而言一级吊顶包括灯槽的厚度一般在6㎝左右。

    2、二级吊顶

    二级吊顶一般是具有两个层次的吊顶,这种吊顶在造型和设计上面相对比较复杂。一般来说设计二级吊顶在层高上面都是有一定的要求的,层高高,在设计二级吊顶的时候每级吊顶的高度就可以稍微增加一些,层高如果是比较矮的楼层,可以选择每级高度为2-3公分,这种厚度的吊顶可以安装灯管,如果是不安装灯管的吊顶,其每级厚度可以加至5公分。

    3、吊平顶

    吊平顶也是一种非常常见的吊顶装修方法,平顶就只是在顶面做一层平层的顶,在顶部可以安装一些光源,一般要求层高在2.7m以上的才可以做平顶,不然会给人产生压抑的感觉。




 客厅过道吊顶有那些?回答三:

    1、玻璃吊顶造型,玻璃吊顶的使用在视觉上有扩大空间的感觉。如果层的高不是很高,可以考虑用玻璃镜子作为吊顶,减少楼层的压迫感。为了保证安全性,过道吊顶应该使用钢化玻璃或夹胶玻璃等安全性能高的玻璃,不能在吊顶上大范围使用玻璃,并且应该用木条、石膏等隔成方格。

    2、假天花光管造型,如果过道上有横梁,影响美观的话,可以考虑在过道做假天花。在靠墙的位置设置围边模板、安装好灯管,在下面放置射灯。但在设计假天花光管造型时,切记不要放置尖锐的物品,以免带有煞气。

    3、木格栅吊顶造型,木格栅吊顶造型设计可以起到美化天花板的作用,并且能够调节照明,实用又美观,非常适用于过道有顶梁的空间。

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做圆吊顶怎么打龙骨

 做圆吊顶怎么打龙骨?回答一:

    1、材料准备:准备好必要的施工材料。根据设计图纸,确定标高,把水平线弹好,准备开始安装龙骨。

    2、安装稳固支架及龙骨架:龙骨是吊顶稳固性的关键。建议采用30*50mm左右的石膏板吊顶龙骨,保障龙骨支架的稳定性。在墙面边缘投射出水平线;将木条切割成所需的长度;沿着水平线用锤子和钢钉木条固定在墙面上;然后使用气动码钉枪再次固定。安装顶面的木龙骨,必须注意稳固性,因此使用膨胀螺钉将木条固定。

    3、木吊顶组合安装:圆形吊顶框架是使用木龙骨与胶合板组合而成。利用胶合板的可塑性可作出圆形的造型。板材安装前必要要上胶固定,提供吊顶的稳固性。一般而言,先在地面作出设计图纸的圆形造型,再安装固定到顶面。吊顶的弧形转角,可用3mm的胶合板进行缝补。

    4、吊顶封板:安装好木吊顶框架之后,在木框架表面安装石膏板。




 做圆吊顶怎么打龙骨?回答二:

    实际上就是如何作出曲线形状的吊顶,总的原理是用龙骨作出造型,然后敷上面板。

    平面曲线:副龙骨作出曲线形状,其上为相应布置的主龙骨和吊筋;

    立面曲线:用多层板切割做出设计的曲线,用相应的龙骨加以固定,外面用可弯曲的夹板或金属板、石膏板等面层板包复。

    使用木龙骨和9mm板材做造型,具体造型方式先到顶面放样,如果遇到户型用木龙骨放样拼凑形状,使用9mm板材弯曲固定表面,在贴石膏板上乳胶漆,包括墙面造型都是一样的。




 做圆吊顶怎么打龙骨?回答三:

    先用木工板做出圆形吊顶的圆周轮廓,然后把它固定到事先做好的平顶上,再用五厘板做向下的挂板,并与下面的圆形造型吊顶连接。下面的造型,同样也是用木工板锯出来的。五厘板的表面,也要用石膏板做封闭,然后才能批腻子。

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什么装修风格比较温馨

 什么装修风格比较温馨?回答一:

    一、田园乡村风格:温暖质朴、自然乡村、柔和甜美田园乡村风格可以说是永不过时的一个自然空间,常见的田园乡村风格包括有美式乡村风、欧式田园风、法式乡村(普罗旺斯)风等等。美式乡村色调温暖沉稳、格调浑朴敦厚,欧式田园风则多为小碎花的清新自然、活泼轻松,法式乡村多强调甜美愉快的自然浪漫氛围,带给居住者不同的沉醉情怀,特别适合能够接受粗犷材质、喜欢在室内摆放饰品与盆栽、钟情无拘束的田园生活方式的人士,房型要求一般在80平米以上。

    二、地中海风格地中海装修风格也是比较受欢迎的,它的主题是自由、宁静、慵懒、文艺。在地中海装修风格里面,蓝色,白色等象征海洋的颜色是永远不缺的,圆拱形的门也很多见。非常适合欧美范儿的人群。




 什么装修风格比较温馨?回答二:

    一、温馨装修风格之法式风

    法式风的装修,拥有着法国独特的浪漫气息,散发着舒适、安逸的气质,给人一种更为舒适的居住感觉。法式风不但有着温馨的感觉,还展现出恢宏的气势,看起来很有贵族品味。在家具上面,也是非常有特点,运用了很多的雕花以及线条,看起来极具美感。法式装修精致,色调非常温暖,浪漫温馨的气息扑面而来!

    二、温馨装修风格之简欧风

    大多数人都知道欧式装修,而对简欧风不是那么了解。其实简欧风就是从欧式装修上,简化而来的。但是简欧风相比较欧式的贵气,简欧风就更有温馨的感觉,更是和日常居住!简欧风的装修,保留了欧式的特点,去除多余的点缀,让整体更为和谐。融入了更多的生活元素,非常符合现代的悠闲舒适生活!

    三、温馨装修风格之美式风

    美式风的装修,对于生活两个字,解析的颇为透彻。温馨自由就是它的特点,因为美式装修都有一种,比较自由的感觉,是非常适合居住的装修风格。美式风的装修,更符合现代的审美观,运用了很多现代元素,看起来更为时尚,非常适合当下的年轻人选择。

    最值得推荐的,温馨装修风格,就是以上这三种了!温馨的感觉,更适合居家生活,所以这也是所有人,都在追求温馨的理由!




 什么装修风格比较温馨?回答三:

    1、最温馨的装修风格之田园风格

    田园风格可以说最温馨的装修风格,无论是美式乡村风还是欧式田园风,体先的都是温馨质朴的生活。田园风格色调温馨沉稳、清新自然,有时还会带些自然浪漫氛围。而且田园风格装修很适合接受一些盆栽等装饰品,在装饰风格上的要求并不是很多,不同的装饰搭配起来更能符合自己的品味。田园风格是我们心中深处很渴望的一种情景,如果装得好的话,简直就是第二个世外桃源,称其为最温馨的装修风格一点也不为过。

    2、最温馨的装修风格之地中海风格

    地中海装修风格也是很受欢迎的温馨装修风格,地中海风格的主题就是自由、宁静、慵懒、文艺。在地中海装修风格里面,蓝色和白色等象征海洋的颜色是永远不缺的,圆拱形的门也很多见。地中海风格中具有田园风格的亲和力、柔和的色调和明亮的装饰搭配,居住其中既清爽又很温馨,很适合有条件的家庭。

    3、最温馨的装修风格之日式风格

    日式风格装修采用大量的原木装饰,木质、竹质、纸质的天然绿色建材被应用于房间中,是非常贴近自然的一种风格。日式风格装饰几乎都是方正规矩的家居,米色和白色的色彩搭配多强调自然地气息,家居中的线条勾勒和水墨字画都显出主人宁静致远的心态。居住在这样的环境中,每天都是暖意十足,跟自己的家人在一起,温馨感倍增。

    4、最最温馨的装修风格之简欧风格

    简欧风格没有欧式风格的奢华富丽,却融合了简约风格的自然气息。简约质朴的设计风格在简欧风格中显得更加的温馨浪漫,生活在繁杂多变的世界中,简单、自然的生活空间总能让人身心舒畅,感到舒适和宁静。简约而不简单,美观大方,经济实惠,是现代人们生活常用的一种风格。简欧风格可以满足我们对悠闲浪漫生活的向往和追求,打造一个令人心弛神往的写意空间。

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