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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修石膏线吊顶贵吗

很便宜的,目前,石膏线是最经济实惠的一种装饰线,以其不易变形开裂、价格实惠的优点,受到业主们喜爱。

石膏线的花型繁多,常有的有水波纹、大荷花、钻石、平板线,双层线。

小卫生间怎么装修

  小卫生间怎么装修?回答一:

    小户型在装修的时候都会面临一个空间面积有限的情况,就好比如往往为了保证卧室或者客厅的面积足够大,而缩减卫生间的面积,但是卫生间也要功能齐全啊,这下该如何布局才会让生活中使用起来更加舒服呢。

    1.动线合理规划

    小空间装修的时候动线的合理规划就来得尤其的重要了,也就是说尽量生活中走动的路线能够一次性就完成要做的事,不需要反复来回折腾的。

    2.视觉习惯选择小瓷砖

    有时候自己的眼睛也是会骗人,在装修的时候可以用一些在视觉上让人感觉舒适的东西也是很好的装修方式。想要卫生间的空间增大,可以选择小瓷砖来铺贴地面、墙面,之前一闺蜜试过,效果不错呢。

    3.面积小可使用轻质家具

    卫生间面积本来就小了,还要买一些宽大又笨重的家具岂不是很累赘,这个时候选用轻质家具,会节省一些空间,视觉上也会清爽很多,自然来得宽松舒适一些了。

    4.软织物可以柔化空间

    在卫生间多使用软织物来区分功能区,这样子可以达到清晰爽朗的感觉,增强统一感的同时还可以缓和一下空间的局促感。




  小卫生间怎么装修?回答二:

    1.善用材料,大家都知道,透光性的材料能够显得浴室的面积更加宽敞,因为透光性能强的材料能增加光线的透视率,从而打破了因为面积小而感觉到沉闷的感觉。玻璃墙是目前最流行的一种装饰墙体,它虽然透光但不透影,具有一定的保护私密性。只需要一扇门大小的落地玻璃墙,就能够使浴间接收到更多的自然光线,同时还能减少细菌的滋生,避免了阴潮现象。

    2.增加层次,小卫生间怎么装修?可以给小浴室划分功能区域,不是只能在地面的面积上下功夫,而是要运用装修材料与方法,巧妙地划分浴室的功能区域,使人们从视觉效果上觉得增加了几个平方米的空间。

    3.巧用色彩,小卫生间怎么装修?在狭小的卫生间里绘上无限的海边风景,也是增加浴室面积感的一个好方法,小卫生间墙体瓷砖的色彩可以随自己的喜好而定,无论是颜色的对比还是同色系,都是能够增加小卫生间面积的好方法。

    4.紧凑布局,虽然小卫生间的地面不大,但也是和大卫生间一样,拥有屋顶和四面墙,在相对紧凑的空间内要懂得如何正确利用它们。墙面就是最可以利用到的地方,要使卫生间的地面有扩张感,色彩上最好要一致,否则过多的颜色会使小空间显得比较杂乱,使用具有收纳功能的物品,使每个洗浴区域能有一个清晰的划分。

    5.迷你型卫浴。尽量选择适合小卫生间型号的洗浴设备,能够节省有限的空间,例如:淋浴房的配置,可以选择占地面积不到2平方米的淋浴设备,淋浴屏也能使小卫生间实现相对的干湿分离,它们是小卫生间最标准的基本配置,位置安排在墙角比较好。


客厅餐厅怎么改造出一个房间

  客厅餐厅怎么改造出一个房间?

    一、将客厅改造成卧室,大部分户型的客厅都较大,位置也好,采光通风都不错。因此大多数户型的客厅都可以改,最简单的方法,就是直接将客厅封闭起来,改成卧室或其他房间。客厅改卧室,在平面布局上不影响户型的整体布局,但改造时也要注意以下问题:

    1.将客厅改成卧室,户型内就缺少了一个功能区,改变了原有设计者的思路。因为,起居室是家里人可以集中交流的场所,是住宅设计理论中很重要的一部分。没有了起居室,家人集中交流的功能就需要转移到其他位置,例如餐厅。如果由于室内布局的限制,起居室(客厅)的功能不能转移到合适位置,改动取消了起居室,会给正常居住带来一些不便。

    2.要注意新房间开门的位置,没有合适的开门位置,客厅的改造也是不成功的。

    3.客厅改成卧室后,室内的采光、通风或许会受到一定影响,特别是门厅、餐厅等地方,往往修改后的门厅和餐厅,会变成间接采光,也是不太理想的。

    二.将阳台改造成卧室、书房、儿童房现在的住宅,大都设计有阳台。两房改三室也经常会对阳台进行改造,往往改造卧室或客厅的阳台,直接把阳台封闭起来,变成书房或儿童房等,这样做也比较方便。但会影响户型的采光和通风,南北通透户型改造的效果好一些。阳台改房间时,首先需要征得物业公司的同意;其二要注意与其相连的房间(卧室、客厅)会变成套房,使用起来可能会有一些不便。其三,阳台改造时,对阳台的面积也有要求,一般需要在5平方米以上,这样才有改造的意义。最后,阳台改成房间后,相连房间(客厅、卧室)的采光、通风必然会受到一定影响,新房间的保温隔热也不好。

    三、将餐厅、门厅改造成房间把餐厅改成房间,独立餐厅是最好改的,如果有外窗就更好了,直接将其改成房间。过厅式餐厅有时还可以改。此外,也有将门厅改成房间的做法,这种做法,实质上是利用了客厅的一部分面积,一般在超大的客厅中做,利用客厅的一角,隔成一个相对独立的空间,作为书房用。将餐厅和门厅改造成房间,大多数情况下,由于没有外窗,隔出的新房间都是“黑房子”,往往要进行人工采光。因此,做衣帽间和储藏室还可以,但做书房和卧室就不太合适。以上的建议和观点,可能对您会有些帮助。但有时,您做的改变,看起来好像只是改变了户型的一小部分,但从整体上来看,这些小小的改变,很可能会改变户型的整体效果,给采光、通风、室内布置等其他方面带来不利影响。

    总之,建议在改造房子前,一定要谨慎而为之,不可做牵一发而动全身的事情,带来许多麻烦事。


60平米的房子装修下来多少钱

    60平米的房子装修下来多少钱?装修一个60平米的房子,需要花费几万元到十几万元不等,具体得根据装修档次决定。目前市面上提供四种档次,它们的全包价格如下:

    1、简易装修:400-600元/平,装修一个60平米的房子要2.4-3.6万元;

    2、一般装修:700-900元/平,装修一个60平米的房子要4.2-5.4万元;

    3、精装修:1000-1500元/平,装修一个60平米的房子要6-9万元;

    4、豪华装修:1800-2000元/平,装修一个60平米的房子要10.8-12万元; 除此之外,装修公司还会根据不同的风格,给予相应的报价。目前分为半包和全包了两种模式:

    1、简约风格:半包价格在320-350元/平,全包价格在570-700元/平;

    2、中式风格:半包价格在500-650元/平,全包价格在1120-1230元/平;

    3、北欧风格:半包价格在490-600元/平,全包价格在750-860元/平;

    4、地中海风格:半包价格在790-850元/平,全包价格在1360-1450元/平;

    5、美式风格:半包价格在670-750元/平,全包价格在1120-1290元/平。

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互联网装修平台有哪些

互联网装修平台有:土巴兔、土拨鼠、信用家、齐家、装酷网、装修123等。

190平米房子装修需要多少钱

    现在房价居高不下,对于很多工薪家庭来说,买套房子基本都要花光一家子全部的积蓄,因此在装修上要节省费用,要把钱花在刀刃上。像190平米这么大的房子,一般都是四居的户型,装修要多少钱呢?怎么装修省钱呢?下面就来为大家介绍一下。

    装修190平的房子要多少钱?房子怎么装修省钱?

    一、装修190平的房子要多少钱?

    1.简单装修:190平米房最低装修报价全包大概要8-15万元左右,只能做基础的硬装,许多装饰工程都不能装了。

    2.中档舒适装修:190平的房子中档装修要20-30万左右,除了硬装工程,还能选择一些较好的装修风格了,地中海风格、北欧、美式等装修风格。

    3.高档装修:高档装修190平至少要50到150万。业主装修前首先根据自己的具体情况确定装修档次,再到当地实际市场去看材料和装饰公司,看看适合自己要求的材料大概值多少钱,装饰公司人工或连工带料多少,多对比肯定不会错哟。

    装修190平的房子要多少钱?房子怎么装修省钱?

    二、房子怎么装修省钱?

    1、选择材料的时候是非常重要的一个步骤,一定要选择适当的材料,选择适合自己的最好。如果是一味地追求新潮,该阶段一过就容易过时,也不要堆砌太多的装饰材料。墙面尽量简洁一点。不要过多的装饰。反而显得大气清新。还能省钱。另外,在选择材料的时候,也可以去相关的建材团购网站。在活动力度的时候可以节省很多钱。

    2、在量房的时候就需要做到尽可能的详细。便于准确的了解自己房屋的信息。在以后的预算中减小差异。选择合适的设计师之后,就是充分的和设计师沟通和交流。把自己的要求告诉设计师。让设计师反复的改到自己满意为止。这样就可以避免在装修的过程中一边做一边看一边修改,带来的各种资源浪费。

    装修190平的房子要多少钱?房子怎么装修省钱?

    三、190平方房子装修设计方法

    1、首先设计装修要做到定位,可以参照效果图来设计,先要具体装修中会牵涉到的面积,比如砖块面积和墙面漆面积等等,这样可以便利的做一个预算来核对家具的尺寸。在上网看一个自己最喜欢的装修效果图。

    2、在装修的时候,自己设计装修的政策步骤:要安装一个好电、在作好防水工程。然后在贴上地砖、天花吊顶和木工做门等等。设计装修在家具上就是衣柜的墙面处理,软装的墙纸粘贴。洁具的自由选择,和橱柜的安装等等。接下来就是验收和通风,没有问题好在入住。

    3、检验也是十分最重要的,在入住前,必须检验装修的电线水管是否有问题,接下来就是设计装修的外观,感觉灯光是否适合、颜色是否圆润、除臭处理等问题,都没有问题就可以安心入住了。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点。了解我公司的装修报价清点击西安装修报价表查询

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