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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

哪家公司装饰好

哪家公司装饰好?或者说哪家装修公司好?买房子装修,选择一家好的装修公司,是每个人都非常希望的,我们了解装修公司,首先要了解装修公司的口碑,只有口碑好的装修公司才不会发生扯皮;然后了解装修公司的付款方式,近两年跑路的装修公司太多,业主找装修公司一定要小心,只有把钱控制住才能确保不会上当;最后,了解装修报价,报价太高和太低,都不是理想的,只有合适的价格,才是我们所需要的。

40平的房子走水电多少钱

 40平的房子走水电多少钱?回答一:

    40平的房子走水电多少钱?面积不大,也就40平米的房子,一般走水电少的在2000元左右,多的在6000元左右,需要根据工作量的多少来确定走水电费用。




 40平的房子走水电多少钱?回答二:

    按照你的这个面积来说,一般情况下水电改造的费用应该是3000-40000左右,如果造型复杂或者改动多的话,应该是7000以上。




 40平的房子走水电多少钱?回答三:

    40平米一居装修带水电改造多少钱在我们这里市场上新房装修时,水电安装的人工费有4种计算方式:按平方面积计算、直接提出包干价、按实际长度计算、按实际工日结算;

    按平方面积计算:一般强电现在市面上都按每平方35-45元计算(如稍微复杂的价格更高),排上下水按每平方35元计算;

    包干价:水电工直接勘察完现场后,根据实际情况结合经验估算大致人工费后,再报出包干价;一般只要实际工作量不变,没有突发情况,水电工都会按事先提出的包干价收取费用;

    按实际长度计算:按电线管长度计算每米20元,上下水管按实际长度计算每米25;

    按实际工日结算:按300元/工日,按实际安装工日*工日单价=人工费。

 以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“40平的房子走水电多少钱?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。

水电改造多少钱一平方

 水电改造多少钱一平方?回答一:

    对于水电改造来说,如果连工带料一般90—120左右一平米。当然主要还是看局部改造还是全改纯人工,每个城市的报价不一样,经济水平好一点的城市价格会高一些。


 水电改造多少钱一平方?回答二:


    肯定不能按平米算的。同样是60平米的房子,水电改造下来价格有几千元的差别。因此水电改造是按照水电管线的米数来算的。因为设计和每个人的要求不同,开关插座,灯具电器数量的不同而导致水电改造所产生的费用不同。肯定不能按平米算的。同样是60平米的房子,水电改造下来价格有几千元的差别。因此水电改造是按照水电管线的米数来算的。因为设计和每个人的要求不同,开关插座,灯具电器数量的不同而导致水电改造所产生的费用不同。


 水电改造多少钱一平方?回答三:


    水电改造大约多少钱一米呢?一般来说水电改造的材料成本价和人工费用。包括建材的费用一般是在八元左右。水管的价格是在15元左右。人工费用大致都是在15块钱一米。而装修公司对这方面的规定大约是35元装修一米水电改造。一般来说,如果加重要进行水电改造的话,总体的费用应该是。3000元到5万元不等。如果说家中面积过大,或者是家中房屋构件比较复杂的话,应该是6000元到8万元不等。

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装修是越来越便宜还是越来越贵

 装修是越来越便宜还是越来越贵?回答一:

    以后装修是越来越贵了,主要是装修人工费上涨,装修师傅的活又苦又累,干这行的年轻人越来越少,导致后继无人,装修工大都是年龄大多在40岁以上,年轻人更是少之又少。

    俗话说,物以稀为贵,人工费自然就会得到上涨,从而提升了装修成本。而简豪全屋整装,只需要木工一种工种,大大减少了人工成本。

    装修价格与装修户所选用的材料有关。与材料自身的质量,质地结实、老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;再次就是品牌,名牌、声誉好的产品比无名小厂的材料要贵些。

    随着整个国际市场的原木供应非常紧张,国内木业,国家天然保护工程实施,对林区进行禁伐、限伐后,适合制作家具的木供量减少。伴随着生态建设,企业转型,水泥、沙子、涂料、油漆等等的辅料均呈现涨价的趋势……




 装修是越来越便宜还是越来越贵?回答二:

    一、装修人工费为什么会越来越贵?

    1.物价提高

    材米油盐这些生活用品的价格在上涨,房租在提高,导致装修工人的生活成本增加,为了能提高收入,相应的装修工人的工钱也就水涨船高。年后装修人工费上涨将近20%左右。

    2.装修工人稀缺

    装修市场大,而装修工人稀缺,大部分人意识里装修是个苦力活,现在做装修工的年轻人越来越少,可供装修的人员不足。市场需求旺盛,干活的人却很少,这也是装修人工费越来越贵的主要原因之一。

    3.楼盘集中交付,对装修工人需求大

    下半年是楼盘交付的高峰期,楼盘集中交付,众多新房装修挤在了一起,装修工人又难招,所以装修工人的工资上涨。

    二、建材费为什么越来越贵?

    1.交通管制政策越来越严格,装修材料(像地砖、墙砖、地板、水泥、石膏、沙子等)运输成本大大增加,这些都是装修工程的必需品,运输成本的增加导致建材费的上涨。

    2.装修市场竞争激烈,对产品质量的要求越来越高,一些小工厂,小作坊争相倒闭,低成本的供应商消失,导致建材成本增加,建材费上涨。年后建材费上涨将近30%左右

    总的来说,装修以后只会越来越贵。

    如果你经济支持的话,名冠妹还是挺建议你早装为好。要知道,货币每天都在贬值,钱永远都是不够的。有可能今天10万就能搞定的装修,同等设计同等材料同等工艺明天就要12万了。

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3米9层高110平装修需要多少钱

3米9层高110平装修需要多少钱?这种房子的高度一层太高,没有办法加隔层,110平装修费用的高低和装修设计相关,在了解具体报价之前,需要了解详细沟通装修方案,等方案确定后,才能准确的估算装修费用。

西安二手房改水电好改吗

 西安二手房改水电好改吗?回答一:

    1.先和装修公司一起确定装修效果。最好是有装修效果图,哪怕暂时没有最终效果图,但是起码要明确大体的装修效果,尤其是有关水电的具体位置,比如会在哪里安放电视,空调,油烟机等用电器,准备安装洗手台,洗菜盆或者浴盆的位置,这样水电改造起来才能有的放矢。

    2.了解原房子的水电安装走向。在改造之前要先了解原来的水电安装走向,看看有哪些是可以保留的,哪些需要改造,做到心中有数,这个需要请专业的师傅。

    3.着手改造,现场监督。请专业的水电师傅按照确定的装修效果图进行改造,户主最好能够现场监督,以方便在施工过程中随时协商,看改造的是否符合户主要求,另外在施工过程中有什么问题也可以随时解决,节约施工时间,

    4.原材料要优质。水电装修可以说是房屋装修的第一步,而且在装修之后都会隐藏在墙壁或者地板里,所以材料一定要选优质的,这样不容易出问题,使用起来没有后顾之忧,不要贪图一时便宜,给以后的使用埋下隐患。

    5.强弱电进行分离。在装修的时候一定要注意强电和弱电的需求,分布,并且很好的进行分离,才能做到安全第一,这个户主可以不懂,但是一定要知道有这样一个问题,可以在改造的时候提醒水电师傅,不要忽视了。

    6.专业验收。找专业的装修公司的师傅进行验收,水电装好了,才能进行接下来的工程,其实在房屋装修过程中,不仅水电,其余的每个装修过程都要请专业的师傅进行验收,验收合格再进行接下来的装修。

    7.不合格处一定要返工重做。在验收的时候发现有不合理的地方一定要返工重新做。不要因为担心影响装修进程就凑合,这样就真的会给以后埋下隐患的,不仅有可能造成以后使用起来的不便,最重要的是可能存心安全隐患哦。




 西安二手房改水电好改吗?回答二:

    二手房水电改造不一定要改造,楼主看下房龄和自己的需求,如果二手房房龄比较久,一般电容量是不够的,需要扩容,而且把老化的电线换成新的,旧的电线一般是铝芯,换成铜芯的,还有就是检查水管是否漏水等,二手房水电改造一般先检查下水电,看看质量怎么样再做决定,遵循安全第一的原则。

    一、二手房水电改造和新房水电改造有什么区别?

    1、新房水电改造的改造步骤是选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽;而二手房水电改造的步骤是拆迁——选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽。二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。

    二、二手房电路常见情况

    不少二手房都使用了较长时间,水电系统可能就会出现比较老旧,无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前,需要亲自到现场,认真了解房子的具体情况,重点检查房屋的水电细节,根据房子的情况,对原有水电路进行全部或局部的改造。

    电路没有做接地保护

    电线回路简单

    电路老化严重

    开关插座不够用

    三、二手房电路改造方案

    1.询问房屋使用年限

    对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。

    2.检查原有电线管

    在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。

    3.新增插座和电路要单独走线

    如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是,新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线,不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。

    4.给线路做地接保护

    老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。

    5.弱电系统改造

    随着智能家居的发展,二手房的弱电改造相对于强电改变的更大,往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远,事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。

    四、二手房常见的水路情况

    水管材料需要更换,因为材料的限制,以前很多的水管都是使用的铁质的,这样的材质水管中容易滋生铁锈等。

    水路设计不合要求,现在的水管设计是走顶不走地,但是如果是以前的二手房的话,肯定是走地不走顶的,所以要检查水管设计是否符合要求,看是否需要重新设计水管。

    五、二手房水电改造方案

    1.向小区办理开工证明

    在对二手房进行水路改造前,要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图,待小区物业审批,完工后,物业处需要到现场验收。

    2.水管道材质改造

    前边已经提到了,使用年限较长的房屋,水管道内壁上会形成较多的水垢,影响家人健康;再者,以前住宅多使用镀锌铁管,长时间被水氧化,管路锈蚀后,耐压性下降,容易造成渗漏甚至断裂。所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。

    3.闭水试验不可缺

    在做二手房水路改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任不好明确。

    4.水管水压测试

    二手房水管安装完毕后,须对冷热水管进行试压,一般6--8kg为宜,实验压力不应该小于0.6MPa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。

    六、水电改造怎样做省钱

    1.对照图纸严格预算

    在签订装修合同前,要求设计师出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量,并算出合理的费用,避免增项费用过高。

    2.中期验收以免返工

    如厨房和卫生间的防水、地面暗埋的水电管路,若地砖施工完毕后发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水,那只能重新返工。

    3.施工后保存详细线路图纸

    施工后必须得到一张改造后水电走向的详细图纸,并妥善保管,尤其是铺设暗管的房子。这是在未雨绸缪,日后如果出现了水路渗漏问题或者需要重新改造水电,没有具体的线路图纸,恐怕就要抓瞎了。

    以上就是相关的二手房水电改造,二手房水电改造需要注意的问题等,但是一定要注意施工之前要先绘制一张水电路改造的走向图,这样是为了方面以后解决水电路的问题。




 西安二手房改水电好改吗?回答三:

    二手房装修,是否需要对水电管线进行改造,需要结合原有的水电管线安装质量、是否满足后续使用需求进行综合考虑。如果原有的水管管线质量以及敷设符合规范要求,同时在满足后续的使用要求的管线,可以予以保留;对于不符合后续使用要求的地方进行改造,为了更好的满足个性需求的地方可以在原有的基础上进行改动,不一定将原有的所有的管线全部拆除重新敷设新管线。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“西安二手房改水电好改吗?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


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