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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

客厅想隔个房间怎么办

 客厅想隔个房间怎么办?回答一:

    1.复式客厅分离出了一个独立的小房间,方便日常的生活,显得更加有次序和条理,室内旋转样式的楼梯很别致,还有镂空的小护栏组接,上下楼也更加轻松自如。灰白色的抛光大理石地砖铺贴,很清亮大方。室内大红色的布艺沙发很有视觉冲击,再加上条纹的地毯铺设,更加柔软舒适,对脚部也形成了保护。

    2.简约家装客厅分离出来一个独立的小空间,整体的设计显得很有次序和条理,中央是玻璃推拉门隔断的划分,更加轻盈自在。实木的地台很高大,材质很结实稳固,前方是小书桌的设计,墙壁上还有置物架,存放一些简单的装饰品,显得很充盈自然。一扇独立的窗子很明朗,采光的效果很不错。




 客厅想隔个房间怎么办?回答二:

    1、墙体隔断用轻体砖做成轻体墙,造价低效果也很好。比较常规的方法。

    2、木芯板+石膏板+墙纸,这种对原本的结构影响较小。

    3、展示柜和衣柜一体功能的隔断,在客厅的一面是展示柜,在房间的一面是衣柜,这样的话更加的美观、功能性一体化。




 客厅想隔个房间怎么办?回答三:

    从客厅分一个吧,用磨砂玻璃。摆放厨房门用透明玻璃移门,门挪到餐厅这一侧,进门处左边做鞋柜,右边凹槽并入卧室。客厅正常摆放,长边沙发,短边电视从客厅分一个吧,用磨砂玻璃。摆放厨房门用透明玻璃移门,门挪到餐厅这一侧,进门处左边做鞋柜,右边凹槽并入卧室。客厅正常摆放,长边沙发,短边电视

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“客厅想隔个房间怎么办?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


家里装修水电怎么验收

 家里装修水电怎么验收?回答一:

    新房装修水电的验收:

    水路验收

    1、水管设计

    上、下水走向要合理,布管横平竖直,没有过多的转角和接头。

    2、水管分布

    (1)水管与电源、燃气管间距≥50mm。另外,管材表面无硬伤划痕,软管无死管。

    (2)冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度,左热右冷,相距10-5cm,并处在下水口的正上方。

    3、水管安装

    (1)管路必须安装牢固,通水后不能有抖动、松脱现象,连接处无渗漏。

    (2)上水管应做打压试验,压强一般为0.6兆帕,封闭24小时而无渗漏。

    (3)下水管做排水试验,通水顺畅,不漏水、泛水。

    电路验收

    1、电线安装

    (1)电线应为活线,用手来回抽线管内电线,应能轻松灵活抽动。

    (2)所有电线接头都应留有15cm的余量。

    (3)导线在线管内不应有接头和扭结,遇到转角,保持电线圆弧状拐弯。

    (4)电线穿管时,管内电线的总截面积不应超过管内径面积的40%。

    2、电线分布

    弱强电要分开,之间保留一定距离,并符合“左零线右相线”的规范。

    3、电路安全

    漏电保护器按钮灵活,各回路绝缘电阻值不小于0.5兆欧。

    扩展资料:

    水电验收注意事项:

    1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。

    2、要看是否有不合理的环绕情况。

    3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。

    4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。




 家里装修水电怎么验收?回答二:

    1、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。

    2、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。

    3、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。

    4、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。(验收标准)相线(L)宜用红色,零线(N)宜用蓝色,保护线(PE)应用黄绿双色线

    5、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。

    6、卫生间插座应为防溅型。

    7、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。

    8、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。9、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。10、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。11、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点,水电工序完成后需清理现场。14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘)。




 家里装修水电怎么验收?回答三:

    1、水路验收

    水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格。

    2、强电验收

    采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿。

    3、弱电验收

    采用专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。

    4、切记水电改造完毕一定要验收,等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

 以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“家里装修水电怎么验收?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


石膏吊顶多少钱一平

 石膏吊顶多少钱一平?回答一:

    用多厚的石膏板,一般来说分9mm跟12mm两种,最低价格分别是18,37每张,品牌的话大概每张贵5-10元不等

    用什么材料充当龙骨,一般来说分木方与轻钢两种,最低价格分别是,防腐木方25一捆四根(400*25*25),轻钢8块钱一根主龙骨30mm宽。平均每平米木方10块钱,轻钢12块钱。

    辅料,汽钉钢钉,干挂钉,白乳胶等,超过100平米,每平米不到2元。

    工费,这个差距比较大,普遍来说面积超过100平米,平顶40,造型顶(带灯池或凹凸造型的)60一平米,如果是大型城市有可能更高一些。

    综上所述,石膏板吊顶(单层,无曲线造型)成本一般在75-180块钱之间,如果是工人报价算上利润大概上浮是30%左右吧。




 石膏吊顶多少钱一平?回答二:

    1、木龙骨石膏板吊顶价格

    大家首先需要清楚的就是,石膏板吊顶的价格是按照所设计的吊顶展开的面积计算的,一般是X/平米,如果吊顶设计了各种造型花纹的话,则是在成本审核之后按照项目来计算。

    木龙骨石膏吊顶的价格计算是需要根据吊顶所用的材料定制的,吊顶人工费平均为110~220元左右,但是也有部分城市的人工费比较高需要220~300元。而吊顶的造型复杂程度也会影响人工费的高低,因为其中会涉及一个施工工艺的问题。

    2、轻钢龙骨石膏板吊顶价格

    相对来说使用轻钢龙骨的石膏板吊顶在价格的计算上会比较复杂,因为其中会涉及到所使用的轻钢龙骨的厚度,一般的家庭装修吊顶选用的轻钢龙骨厚度为0.2毫米还有35元一张的龙牌石膏板。如果是选择上述材料,并且吊顶是平顶的话,一般材料价格为40~50元之间;如果是弧线型吊顶,和平顶同样的面积之下材料价格相对要高上30%左右,除此之外还需要加上一定的材料损耗价格,一共的价格大概是100元左右。以上是两种常规的客厅石膏板吊顶价格,从市场上去收集了几种石膏板吊顶的价格情况,石膏板平棚吊顶在市场上的价格为40元左右;石膏板吊顶层级直线吊顶二级在市场上的参考价格为50元;石膏板吊顶层级曲线吊顶三级在市场上的参考价格为80元,这些都是比较常见的石膏板吊顶形式,如果有需要更多的,大家可以到市场上去对石膏板吊顶进行一个详细的了解,进行有选择性的购买。




 石膏吊顶多少钱一平?回答三:

    石膏扣板吊顶是100-200元每平方,造型和工艺不一样,价格有高有低,吊顶在整个居室装饰中占有相当重要的地位,对居室顶面作适当的装饰,不仅能美化室内环境,还能营造出丰富多彩的室内空间艺术形象。在选择吊顶装饰材料与设计方案时,要遵循既省材、牢固、安全、又美观、实用的原则。

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客厅非落地窗怎样装修

 客厅非落地窗怎样装修?回答一:

    可以给客厅里面的窗户拓宽一下,做一个飘窗。在边上放一个小型的桌子,里面摆一些书。还有一定要放一些绿植。还有,一定要选择一个自己喜欢的可以遮光的窗帘。这样,在闲暇的时光里,一个人,感受着冬日阳光的温暖,再泡一杯香茗,挑一本自己喜爱的书,留恋其中,给心灵一个氧吧!这是多么的惬意和令人向往的生活呀!在夏日,阳光不那么刺激的时候,躺在上面,或者倚在上边,看夕阳的余晖洒向大地。

    挑选一些自己喜欢的小的装饰品。打造成一个小的休闲的地方。当然喽,因为在客厅,是会客的地方,不适合放一些过于私密的东西。所以也可以选择去淘一个小的放音乐的音响。累了的时候听一听音乐,也是另一种享受生活的方式。

    还有一种就是把窗户边上的空间做一个储物的功能,居家总是会有一些乱七八糟的东西需要收起来。摆在家里会显得非常凌乱了。使其更具有实用价值。当然,可能你会说,这样会不会不好看。不会的。做一些暗格子,储存东西。外边呢?用那种好看的墙纸贴一下,然后再摆上一些小的物件。一盆绿萝或者吊兰,富有生机和活力。而且这样的话兼顾了实用和美观。这样会显得家里面的空间比较敞亮,而且也比较大气。

    当然了,如果你觉得这些可能还是不那么符合你的要求,很简单,选择一个比较好一点的装修公司去咨询一下,他们的设计师会针对不同的情况给出更专业的符合你的要求的图片供你选择。

    毕竟装修也是一辈子的大事情,还是慎重一点比较好。这样以后也会少一点遗憾和不愉快!




 客厅非落地窗怎样装修?回答二:

    这个很简单啊,客厅不是落地窗可能会显得空间小,那么就从合理利用空间下手。没有必要只追求华丽丽的外观,要学会利用我们的有限空间。现在市场上设计简单,大气,实用的家具风格用来装修我们的客厅最好不过。因为这样的设计风格,不仅实用方便,而且还给我们带来了美观的效果。




 客厅非落地窗怎样装修?回答三:

    也是一样的装修,只是少了些面积而已,可以装修的。许多客厅都是没有落地窗也没有阳台的,怎么装修具体是要看你打扫把家里装修成什么装修风格。如果自己也不清楚装修从何处下手,何处开始,可以找设计师帮你选出自己喜欢的装修样式。

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男生卧室装修都有哪些风格

 男生卧室装修都有哪些风格?回答一:

    随着年龄的成长,男孩卧室装修风格,也会跟着变化。小时候也许更喜欢充满童趣的房间,但是在成长一些之后,可能就会更喜欢简单纯粹一些的房间。那么男孩卧室装修风格有哪些最值得推荐呢?首先简约风的装修,是非常适合男孩的,因为很多男孩比较喜欢简约大气的房间。其次是比较时尚的港式风,也非常适合男孩子使用。最后是特点明显的地中海风,也是男孩子比较喜欢的风格!

    一、简约风格

    女孩子的卧室,可能要看起来更加精致,会使用很多的装饰品。但是男孩卧室装修风格,就要简单一些了,不会有过多的要求,所以简约风的装修,是非常适合男孩的卧室装修。简约风的装修,可以让卧室看起来更为干净整洁,很多男孩不喜欢追求美感与梦幻,所以简约风无疑是最合适不过的了!

    二、港式风格

    港式风的装修,看起来是最为时尚的装修,一般配色多是黑白两种颜色。使用的材料,多是比较现代的金属、以及玻璃等材质的家具装饰品。对于喜欢追求个性的男孩来说,这种风格的装修,是非常适合的,整体的气质也非常贴切。如果觉得色调过暗,还可以增加一些别的颜色,来做出调整!

    三、地中海风

    颜色是最吸引男孩注意力的地方,所以在装修的时候,可以不用过多的装饰品,尽量使用颜色来做装饰!比如地中海风的装修,会使用很多的浅蓝、深蓝等颜色,看起来非常清新,这种颜色还有助于孩子的心态发展,居住起来更为轻松!

    男孩卧室装修风格,就是以上这些了!男孩子和女孩子不同,他们的要求,或许会更简单一些,喜欢的东西也会更纯粹一些,所以房间装修的要求也不会太多!




 男生卧室装修都有哪些风格?回答二:

    对于家长来说,孩子的房间要如何装修是个很困扰的问题。因为小孩子的喜好还不明确,孩子的房间不仅仅是孩子的卧室,还是平时的游戏、学习空间,房间的装饰陪伴着孩子一起长大。相对于女孩子的卧室来说,男生房间的装修风格更加难以明确。家长在给孩子装饰空间时要考虑到家具、色彩、个性化特点的因素,为孩子提供一个舒服而自由的成长空间。

    1.颜色粉红色是大多女孩子的首选,而男孩房间装修风格可以以简约的颜色为主,蓝色、绿色可以让房间整体明亮起来,更显活力也便于色彩区分,男孩子大多都充满着热情,还可以在蓝色的基底上画上宇宙、星空,让整体风格充满童真。

    2.家具男孩房间装修风格还要注意家具的选择和布置。男孩子相对喜欢活动,房间里摆放的家具只需要基本的几样就足够了,剩下的空间可以让他们自由发挥,家具以圆形或者弧形边缘设计最佳,可以避免家具太过充实让空间显得狭窄或者男孩在房间活动时不小心撞到家具凸出处受伤的情况发生。除此之外,喜欢图画是孩子的天性,家长可以把墙面设计为涂鸦板,让孩子发挥想象力,也方便清理。

    3.个性化特点男孩房间装修风格的选择可以参照孩子的喜好,卧室是孩子的个人空间,即使装修时孩子还没有具体的喜好偏向,没办法直接做出选择,家长也可以给孩子一定的范围选项,毕竟房间的设计要陪伴孩子度过童年时期,让他在一定能力内提出自己的意见,可以锻炼小孩子独立的能力。

    男孩房间装修风格还有一些细节点需要家长注意,比如不要采用玻璃材质的家具用品,不要让电源处于低处,为了保证孩子的视力,最好不要只安装白炽灯,可以在床边安装一个低瓦数的夜视灯或者瓦数转化器,避免孩子开灯时候眼睛直接接触刺眼灯光,容易近视。




 男生卧室装修都有哪些风格?回答三:

    男生跟女生的在很多方面都是有自己的不同,就拿卧室来水,男生的卧室一般比较偏向简约大气,而女生的房间都是比较公主风,今天武汉装修网就来说一下男生卧室装修风格,这七款肯定有你中意的。

    1工业水泥风卧室

    现代工业风将男人卧室永恒的经典色黑白灰诠释得酣畅淋漓,简单的家具搭配粗犷的配饰,展现出男人特有的阳刚与个性。

    2砖墙工业风卧室

    裸砖墙是一种大胆的设计元素也是工业风的代名词

    3高级灰卧室

    黑白灰才是型男卧室该有的主色调,它的内敛可以和任何颜色搭配,让人感觉十分亲切又能承托出男人的稳重。

    4商务内敛风卧室

    商务风的家居空间优雅大气,整体给人感觉精简干练,色彩方面基本以深色的为主,没有太大的视觉冲击力,加上简洁现代的家居装饰品,显得纯粹而内敛。

    5原木自然风卧室

    木质材料本身所固有的纹理让它拥有自然温和的特质,男性卧室空间加上不同的木质元素后,时尚高雅的同时更加惬意舒适。

    6彩色温暖风卧室

    通过颜色的装扮让卧室拥有自然温和的特质,区分男性卧室的方法可以使用特定的颜色组合,蓝色、绿色都是不错的选择。

    7奢侈雅致风卧室

    适当奢侈装饰元素的运用,能让空间显得更舒适、更有氛围,也是个人品味的体现。

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装修格段怎么打

    为了空间更丰富,新房装修时,大家都会做个隔断,划分出不同的功能区。那么,客厅隔断怎么做好看?什么样的隔断通风又透光呢?隔断的方式有很多,选对了方式,会让整个家满是高级感。如果你正在考虑这些,不妨耐心看完这篇文章,后附隔断装修效果图,都是年轻人最喜欢的隔断设计。

    1、地面隔断

    地面隔断看得见,却摸不着,就像停车场的停车线,能起到划分的作用。比如,波导线,既可以划分出不同区域,还不会影响空间使用。

    或者使用地面装饰物,比如铺个地毯,也可以让空间看起划分明显。

    或者使用不同颜色的瓷砖,也可以让每个功能区域一目了然。

    2、吊顶隔断

    为了划分区域,我们也可以在吊顶上做文章,餐厅、过道、客厅采用不同样式的吊顶,或者做个假梁,都可以起到划分的作用。但是,吊顶不易太复杂,也不易太低,不然房子会显得压抑。

    3、灯光隔断

    我们可以利用灯光来营造不同的区域,通过视觉差其他划分空间的作用。

    4、墙面隔断

    墙面不同的造型,不同的颜色,也可以用来划分空间,比如沙发背景墙、餐厅背景墙采用不同造型。或者在墙面颜色上区分,不同的区域,颜色有所差别,也是一个不错的选择。

    5、推拉门隔断

    推拉门可以灵活地隔开区域,餐厅和厨房,客厅和阳台,都可以采用这种方式,隔而不断,用起来也方便,还不影响采光。

    6、置物架书架隔断

    常见的博古架、书架、收纳架也可以用来区分空间。轻巧通透的同时,还扩容了收纳空间,放摆件,放书籍都非常的方便。

    7、镂空屏风

    屏风隔断一般用在玄关区域,既可以起到遮挡视线保护隐私的效果,还可以给房子营造良好的空间感。

    8、吧台

    对于开放式厨房,吧台也是一个不错的隔断。简单大方,还经济实用。

    9、矮墙

    如果,你家是餐厅和客厅是连在一起的大横厅,可以砌一堵矮墙,做电视墙,实用方便。

    10、玻璃当隔断

    玻璃的装饰性更强,比如现在流行的长虹玻璃玻璃做隔断了,装哪里都美,提升还不止一个档次。

    11、窗帘当隔断

    窗帘是软装,也可以用来做隔断。在阳台和客厅分界处装个窗帘,拉上阳台就变成了相对封闭的空间。如果是小户型,卧室用窗帘隔开,也是不错的选择。窗帘的好处就在于可以任意开启,灵活多变。

    12、半高柜当隔断

    沙发靠背处使用个性化半高柜或者小书架等作为隔断,既可以让你坐沙发上有靠山感,也可以兼具收纳的功能。

    隔断做好了,空间利用也会更充分。


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