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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

02年的50平老户型怎么改造

02年的50平老户型怎么改造?兴唐饰家有多年的老户型改造经验,小编从几个不同的角度来探讨50平老户型究竟如何改造?

第一点:从户型结构来考虑,首先我们要看以前的结构合理不合理,如果不合理的话,需要从结构上来改造,使改造后的户型结构趋于合理,但是,我们要了解原结构,影响房子承重的一律不能改动。

第二点:从布局上来考虑,结构调整后,首先要满足居住功能,也就是实用性,住的舒服。

第三点:收纳功能,因为面积较小,在衣物较多的情况下,尽可能的多增加收纳供。、

第四点:美观设计,在满足前面3点的基础上,我们要考虑装修的美观性,小户型适合的装修风格有:简约、美式、北欧、地中海等风格。

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怎么在客厅做一间卧室

  怎样在客厅隔一间卧室?回答一:

    购买新房后,客厅通常占整个房屋较大的比例,但是在日常生活中客厅的实用性并不是很高。可以把客厅分隔出一个比较小的卧室,在分隔卧室的时候,最好不影响客厅的采光。

    在客厅中,通常会放有沙发,充分利用客厅,可以从沙发上做文章,如果家中的沙发是可折叠式的,可以在白天的时候,把沙发折叠起来,当沙发使用。当家中来客人时,可以把沙发放下来,当床使用。

    要充分利用客厅的空间,还可以在客厅中放上一个罗汉式的沙发,在白天的时候,在沙发上放沙发垫,就是很漂亮的沙发。在夜晚有客人时,在沙发上放上一个较大的垫子,就可以当床使用了。

    要充分利用客厅的空间,还可以把电视墙改造一下。把放电视的墙壁上做成一个活动墙,然后让电视挂在活动墙上。在活动墙的后面,就可以搭建一个小的卧室。小卧室的一面可以用玻璃搭建,以便得到更好的采光效果。

    在客厅中改造电视墙强,从空间上看,把客厅隔成了卧室和客厅两部分,但是客厅和卧室又紧密地联系在一起。当需要休息的时候,直接旋转活动墙就可以进入到卧室中了,非常实用,并且不影响美观和采光。

    要把客厅分隔出一个小房间,还可以在客厅和阳台之间制作几个玻璃拉门,把阳台和客厅隔离开来。在玻璃拉门和阳台之间放置一张床,在晚上休息时,拉上拉门,窗帘,就是一间很好的卧室。

    要充分利用客厅,还可以在客厅墙壁的一边搭建一个活动的储物柜,储物柜就像一面可以移动的墙壁,储物柜也可以根据自己的需要随时调节大小。




  怎样在客厅隔一间卧室?回答二:

    从原本的设计中隔出来小卧室,就应该让小卧室在隔出来之后是一个独立的空间,一般这个小空间的比例不超过客厅比例的百分之三十,如果在隔出的时候太多的话,就会让客厅的面积变小,这样设计也不太合理。

    在装修家庭的方案上,肯定会有家庭的装修方案是温馨风格的装修,想要在这种装修风格的家庭中装修时在客厅隔出小卧室,应该如何做才能达到想要的效果呢客厅怎样隔出小卧室这也是一个设计上比较有挑战的问题,在设计的时候最好设计一个比较小的单人房间,在布置的时候也要和家庭装修的风格相吻合,这样才能设计出温馨风格的小房间。


卫生间防水价格多少一平方

  卫生间防水价格多少一平方?

    每个区域的收费标准都不一样的,并且用材不一样也会影响价格,按照当地的收费标准10平米的防水大概在700-800左右###您好,大概800左右。###因为每个公司用的材料是不一样的,所以收费标准也是不一样的,建议先找装饰公司做设计,他们会给你一个详细的预算###您好,这要根据您的具体要求来定。您可以说一下您的大概要求,然后我们给您出一个报价。

    卫生间防水的流程

    1、刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致,厚度要达到产品规定要求。

    2、刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待第一遍涂料干透后才能进行第二遍,具体时间视涂料而定。间隔时间太短,防水的效果会大打折扣。

    3、铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层,需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。

    4、闭水试验。闭水试验时,地面最高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏,需重做,且莫不能疏忽大意。


装饰设计师都要做什么

  装饰设计师都要做什么?回答一:进行空间规划,建立合理的空间关系无论什么类型的室内设计,都是在一定的建筑空间、人们的活动范围和使用条件等特定的客观因素影响下,根据人们的社会活动、生产活动、和生活规律而进行的建筑空间环境创造。使空间合理化,并给人以美的感受,这是室内设计的基本任务。因此,室内设计的第一项工作就是全面地掌握项目在特定条件下的各种客观因素即项目的特征;对本项目所在地区的社会、政治、历史、文化、人文习俗、生活水平、自然条件、生产能力、技术状况有所了解;清楚业主方对项目的基本要求;掌握设计的基础资料和依据性的文件。据此开展室内空间规划,通过空间规划有效地进行功能区域的划分、人流路线的组织和反映出各项经济技术指标。达到科学地、有效地利用场地的目的。




  装饰设计师都要做什么?回答二:

    室内设计师是一种室内设计的专门工作,重点是把客人的需求,转化成事实,其中着重沟通,了解客人的希望,在有限的空间、时间、科技、工艺、物料科学、成本等压力之下,创造出实用及美学并重的全新空间,被客户欣赏。

    工作内容:

    1、从构思、绘图到三维制模等,提供完整的设计方案,包括物理环境规划、

    室内设计师室内空间分隔,装饰形象设计,室内用品及成套设施配置等;

    2、通过创意与设计,体现家居设计的空间感,实用性,优越性,革命性,凸显其人性化;

    3、阐述规划自己的创意想法,与装修人员达成观念上的协调一致;

    4、协调解决装饰过程中的各种技术问题;

    5、协助进行室内装饰的成本核算和资源分析;

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125平米的房子装修得多少钱

不同的承包方式影响装修价格,档次高低影响了装修价格,同样是125平米的房子装修,简单装修花量不到10万,中单装修的话,需要12-18万元,高档装修的话,19-25万元,装修是个无底洞,多少钱都能花完。

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