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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修包辅料多少1平米

 装修包辅料多少1平米?回答一:

    1、各地的装修人工工资不一样;

    2、所使用的装修材料不同价格也就不同;

    3、所要求的装修风格不同价格也不同;

    4、普通装修与精装修的价格也不同;例如:客厅使用800*800mm地砖(价格普通的30元/片、价格高的有80元左右/片),人工工资在25~35元/平方米不等的。乳胶漆,有普通的也有高档的,价格从150~800元/桶是不同的。如果是一般性的装修,客厅使用地板砖,卫生间、厨房间使用地砖、墙面砖,房间使用复合地板,墙面使用普通的乳胶漆,灯具、卫生洁具档次一般的话,这样的装修全包的价格也就是1000元/平米左右。




 装修包辅料多少1平米?回答二:

    一、铺砖:1、铺地砖:30元/平米(清工)2、贴墙砖:30元/平米(清工)3、砖踢脚:12元/延米(清工辅料)

    二、包立管(包工包料):150元/米

    三、做防水:1、防水清工:38元/平米2、防水包工包料:55元/平米

    四、墙面刷漆(包工包料):1、美时丽:35元/平米2、多乐士(2代)五合一:、45元/平米3、多乐士金装全效、立邦精装全效:50元/平米4、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效:65元/平米5、墙面贴布:15元/平米(普通)

    五、墙面基层处理:包料:使用美巢易呱平YGP800腻子22元/平米纯清工:16元/平米石膏找平15/平米(局部)、石膏线(包工包料):15元/延米\\七、吊顶板块:

    1、石膏板平面顶(包工包料):150元/平米

    2、石膏板造型顶(包括灯池造型顶)(包工包料):170元/平米

    3、石膏板直线吊顶(包工包料):160元/延米

    4、铝扣板吊顶(0.7包工包料):150元/平米

    5、铝扣板吊台阶(包工包料):120元/延米

    6、塑钢板吊顶(包工包料):130元/平米

    7、PVC吊顶(包工包料):100元/平米

    八、做隔断:1、轻钢龙骨石膏板隔断(包工包料):200元/平米2、轻体砖隔断(包工包料):360元/平米




 装修包辅料多少1平米?回答三:

    各地主材材料费用差异其实不大,主要的差距就在人工费,因此轻工辅料价格各大城市、南北差异也比较大。

    ①简单出租房装修预算:如果是对装修造型要求少,吊顶都不吊,材料要求也低,只做出租房装修水平,轻工辅料可以控制在450元-550元一平米上下。

    ②中档简约型装修预算:中等装修,基本的装修造型要满足,还有一些电视墙、木作造型,轻工辅料一般要在550元-850元一平米左右。

    ③高档轻奢装修预算:如果是美式、欧式复古风格装修,装修造型多,人工都相当复杂,对装修工人的手艺要求也高,装修费用自然高。一般轻工辅料预算要在850元-1250元一平米左右,甚至更高。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如果想进一步了解“装修包辅料多少1平米?”请联系兴唐装饰在线客服,或者拨打兴唐装饰电话咨询。


西安市186个老旧小区改造都有哪些

100平米房子装修预算怎么做

 100平米房子装修预算怎么做?回答一:

    一、100平米简装600-800元/平米

    很多人买房如果是为了投资或者出租,那么就不需要装修得太好,简单装修即可。如果100平米的房子简单装修的话,费用大概在6-8万。简单装修的项目主要是指只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线。简装的工期也比较短的,一般来说,100平米的房子简单装修,工期只需要2个月以内。

    二、100平米中等装修1000-1200元/平米

    如果买完房,装修预算不宽裕的话,那么可以选择中等装修。如果100平米的房子简单装修的话,费用大概在10-12万左右。中等装修项目不仅包含了硬装的费用,而且包含了大件硬家具的费用。中等装修的周期要长于简装,工期一般需要2个半月左右。

    装修一般多少钱一平方米

    三、100平米精装修1500-1800/平米

    手里装修预算如果宽裕的业主,那么你完全可以选择精装修,尽量把房子装修得豪华一些。100平米的房子精装修的话,费用大概在15-18万。精装修在装修项目上比前两者多,在选材上也比前两者更精细。精装修的工期也是比较长的,一般需要3个月左右。




 100平米房子装修预算怎么做?回答二:

    首先要明确的是,家庭装修无论是简装还是精装,整个装修过程都是分为基础装修和软装搭配两个部分的,下面就来说说100平方米的房子简装到底需要多少钱。

    简装之基础装修部分价格

    基础装修又分为水电、木、瓦、油等具体的施工项目环节

    1、水电改造

    水电改造主要的材料就是水管、电线管、电线,电线可以自己去买纯铜线一百多一盘,线管2块多一根就可以了,水管其实没必要用太高端的,像一些中等品牌的就可以,一根水管20元左右,如果改水的时候,水管用上七八根够了算上配件,三四百元足够,找个清工的水电工,按照自己的要求去改,工费一米15元,100平米的房子满打满算也就200米的样子,工费在3000元左右,加上材料最多五千元就足够了。

    2、防水工程

    防水的话,是一定要做好的,去专门卖防水材料的店家咨询,他们一般都会提供防水材料和施工一起的,一个卫生间差不多伍佰元左右,但是自己会做的话就可以省下几百元了,一桶柔性防水180元,加上辅料用不到250元,这样最少又可以省下二百多元。

    3、地面瓷砖

    简装的话建议使用地砖来铺贴地面,因为如果我们使用木地板的话是省钱但是保养不好的话寿命会缩短这样一算还是要费钱的,我们地砖可以买水泥灰的素色砖,一款600*600的要二三十元,墙砖使用频率低用几元的就可以,这样我们家里需要的地砖和墙砖差不多五六千元就可以下来的。

    工费一般是包下水管200元每根,我们一般是卫生间和阳台两根就是400元,瓦工工费普遍是25元,100房子工费差不多要四千伍佰元就够了,但是强调的是我们没必要使用腰线、花片等,这些不仅购买贵,工费也不低,没必要粘贴的。

    4、木工部分

    简装的话,吊顶什么的就不需要了,用石膏线进行天花装饰也是很好的选择,衣柜的话,我们可以做让木工现场来做,一个大衣柜木工做的话,成本和工费大约在三千元左右,两个六千元,橱柜也是可以工人制作柜体的,我们自己定制台面和柜门,总体下来也就是三四千元。背景墙就没必要设计了,可以选择不用颜色的墙漆取代,效果也是很棒的。

    5、油工部分

    因为没有吊顶,这样的话就是需要安装一些简单的石膏线,成本和工费一起算的话,一米大约在十二块钱左右,我们多算七十米的话,总计在840元,墙面成本和工费按35元每平方算,一百平的房子也就是四五千元。

    6、集成顶+浴霸+集成灯

    集成顶一般也就是一百元一平,晾衣架三百元每套,一个浴霸买好一点的1000元,一个集成顶都按65元算的话,我们大约集成顶部分需要,需要2500元。

    7、木门

    木门的话我们选择八百元一套的实木复合门,两个卧室也就是1600元,卫生间和厨房用半包口的钛镁合金门,一套按650元算,总计1300元,加上各种窗套入户套哑口套总共也就在五千元左右。

    简装之软装搭配部分价格

    说起装软的话,我们简装的话,也就是床、茶几、电视柜、沙发、餐桌一些电器了。这些东西其实我们都是可以去选择购买商场里的样品,因为这些商品就是在外面摆放的时间有点长,质量都是一样的,而且还可以避免购买回来再散味的麻烦。

    比如布艺高箱体床一套2800元算上床头柜才3000元,一个沙发3500元布艺的,一个电视柜和一个茶几总计1800元,纯实木的,餐桌可以在网上淘,5,600元就足够了,算上椅子,这样合算的话,总计需要:11900元。

    窗帘可以去小店定,客厅卧室总共三套窗帘也就1000多元,虽然不是很高档但是花型款式还是很丰富的,可以满足基本的要求。

    至于电器,就冰箱、电视、洗衣机,都可以选择在网上购买,遇到大型活动,这三大件不到1万元就可以搞定。

    洁具也就是马桶、花洒、浴室柜了,一个马桶花了700多,一套浴室柜花费了一千多,花洒花了五百多元,加上五金配件置物架也就花了200元,总计花费:2400。

    通过这样细细的拆分统计,家基本的东西就差不多齐全了,只要我们收拾好,准备一些生活用品和床品就可以满足入住需求了,总的算下来也就5万左右的样子。

    以上都是基于选用质量中等的材料进行分析的,所以装修并不是大家想象的那么费钱,只要我们规划合理,东西使用合理,控制好成本和工费的话,一套100平的房子简装还是花不了多少钱的。




 100平米房子装修预算怎么做?回答三:

    装修房子要根据自己的需求,每个人的审美不一样,选择的装修材料、装修风格也不一样,所以这个没办法有绝对答案。

    100平米的房子,就现代简约式的装修,预算要10万左右,装修要求高一点,豪华一些的,可能需要60万以上,单说厨房的装修就很多种,质量好的橱柜有实木的,一套品牌的实木橱柜,价值3万以上,最普通的橱柜3千的也有,这就是明显的差距了。

    另外还有地砖地板、卫生间、阳台,细节太多了,建议找一家靠谱的装修公司设计。

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90平房子半包大概需要多少钱

 90平房子半包大概需要多少钱?回答一:

    一、装修90平方大概多少钱1、不同装修风格关于装修90平方大概多少钱,首先需要确定的是房子装修风格是什么样的,一般装修风格中有很多中,比较高档的欧式装修风格,在90平方中价格一般是自爱几十万到一百万的费用,中式风格装修中,其费用大概是在20万左右,现代风格在15万左右。2、不同装修方式装修方式的对于装修价格上也是会有影响的,在市场上主要有三种装修方式,半包、清包和全包。在全包装修预算中一般价格是在10万左右。半包装修中价格是在5-8万元左右,清包一般装修材料都是业主自己购买,装修公司负责施工,其价格一般是在5万元左右。二、半包90平方一般多少钱在90平方半包装修中,一般都是装修公司负责辅料(水管、电线、黄沙、水泥等)和施工,在装修中国主材(阳台窗、门、瓷砖等)由业主自己购买。在中装修方式比较适合工作对于装修比较了解的业主。这样既能够了解建材市场行情,还能够从中节省出一部分装修费用。在90平方半包装修中,一般装修费用是在8万元左右。




 90平房子半包大概需要多少钱?回答二:

    较常见的装修方式是半包,90平米大概4到6万;全包没办法给你报价,因为主材有好坏之分,价格上不封顶,看你的要求;一般装修主材费用如下:瓷砖:大约6000左右涂料:大约1000左右吊顶:大约2500左右门窗:大约3000左右橱柜:大约3000左右卫浴:大约5000左右水电改造:大约5000左右人工费:大约9000左右具体视情况而定。买东西的时候,往往大部分的人,就是是已经做好了买什么价位的东西,但是在最后做决定的时候,都会想着自己家的房子,稍微超出点预算也无所谓。超出预算的东西多了,最后超支的数额,少则一两万,多则三五万,所有要控制好。希望我的回答可以帮助到你。




 90平房子半包大概需要多少钱?回答三:

    这个要看在哪个城市:西安这边市场普遍现象是半包工程简装在300-400元/平方,全包6万-10万及以上不等,档次就不一样了,外地加盟公司普遍要比本地公司贵点好像,相对个人开的公司(内部人员2-3人的那种公司可能还要便宜点,服务和保障稍微会欠点,但综合考虑还是找性价比高的公司比较划算,这个就要沟通和对比了!我们是性价比还挺好的公司,值得关注一下呀,呵呵!

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西安水电预埋多钱一平方

 西安水电预埋多钱一平方?回答一:

    具体看什么区位场所,施工包含内容的多寡,大概水电60元,消防50-100元。楼层是几层、只是包工的话大概在28~32左右、高层加10%,有地下室要分开算。价格来源网络仅供参考。




 西安水电预埋多钱一平方?回答二:

    应该分为两个部分计算:1;清包工,预埋工程为25元/平米,精装为30元/平米。2;包工包材料,包括水管、线管、电线、部分辅材。开关插座、灯具、卫生洁具等不包括90元/平米。建议包工包料最好以清单计价去计算,然后再套上市场人工价格就比较准确。




 西安水电预埋多钱一平方?回答三:

    各地区的价格都不一样,而且还要看你的具体要求,包工不包料,还是全包。一般包工不包料的话最低50一平,没有上限!各地区的价格都不一样,而且还要看你的具体要求,包工不包料,还是全包。一般包工不包料的话最低50一平,没有上限!

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石膏吊顶价格一般是多少钱一平方

    石膏吊顶价格一般是多少钱一平方?回答一:

    1、用多厚的石膏板,一般来说分9mm跟12mm两种,最低价格分别是18,37每张,品牌的话大概每张贵5-10元;

    2、用什么材料充当龙骨,一般来说分木方与轻钢两种,最低价格分别是,防腐木方25一捆四根,轻钢8块钱一根主龙骨30mm宽。平均每平米木方10块钱,轻钢12块钱;

    3、辅料,汽钉钢钉,干挂钉,白乳胶等,超过100平米,每平米不到2元;

    4、工费,这个差距比较大,普遍来说面积超过100平米,平顶40,造型顶(带灯池或凹凸造型的)60一平米,如果是大型城市有可能更高一些。

    综上所述,石膏板吊顶(单层,无曲线造型)成本一般在75-180块钱。



 

   石膏吊顶价格一般是多少钱一平方?回答二:

    1、在家装石膏板吊顶的预算一般是按展开面积算多少钱一平方,如果造型顶的话审核成本后按项算。

    2、木龙骨石膏板吊顶价格人工费一般是在70元但是,具体的要看图纸及造型是否复杂。

    3、纸面石膏板12厘后一片一般是15元,品牌价格区别,一片的规格是2.4*1.2。木线条几十元一根用的不多,刷漆一平方一般18涂料的好坏对价格有影响。




    石膏吊顶价格一般是多少钱一平方?回答三:

    轻钢龙骨石膏板做预算?人工费价格

    1、石膏板平棚吊顶50元

    2、石膏板层级直线吊顶二级65元

    3、石膏板层级直线吊顶三级50元

    4、石膏板层级直线吊顶四级以上80元

    5、石膏板层级曲线吊顶二级75元

    6、石膏板层级曲线吊顶三级95元

    7、石膏板层级曲线吊顶四级以上150元

    8、石膏板平棚拉缝55元

    5平方以上的价格,5平方以内会贵一些。

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