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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修水电如何走

 装修水电如何走?回答一:

    新房水电改造不仅是最先开始的基础改造工程,也是整个工程的重中之重。水电改造作为装修中的隐蔽工程,一些问题往往也容易被“隐蔽”。首先,做好水电定位。

    其次,商讨好具体的水电路走向以及开关、插座、接口的位置再次,强电、弱电分路走。

    最后,把好质量关。水电改造属于隐蔽工程,一旦水电验收结束,墙面上漆贴砖后,再发现工程问题就不方便修补。因此,在水电改造中,不仅要注重施工质量,也需慎重选材。




    装修水电如何走?回答二:

    对于我们家装行业的水电施工规范来讲,第一,必须是横平竖直的,电线走墙,不能穿梁,只能绕过,剪力墙、梁的位置,套腊管,中途谢绝接线,电线与弱电(电脑、电话、电视)及水管要保持150以上的距离,弱电走地,水管不穿剪力墙,不走房间,尽量靠边走,冷热水管的间距保持100的距离。这些一般正规的公司,做完以后都会绘制水电布置图的,方便以后维修。




    装修水电如何走?回答三:

    根据所用的家具家电位置,确定水电的位置

    横平竖直,走地下

    选用正规厂家的合格产品,不要怕花钱.

    水管装好后,要做压力试验,取得厂家质保证书.

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需进一步了解“装修水电如何走?”请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


两室装修木工需要多少工钱

需要了解具体的施工项目,比如,有多少吊顶?有没有电视墙?有没有衣柜制作?需要根据具体的施工项目来定价。

家装装修合同怎样写

装修合同不需要自己写的,有家装委正式合同,还有装修公司自拟的装修合同,只需要注意合同条款就行了,如果觉得有不合适的条款,可以提出来和装修公司协商。

改水电暖怎么改好

 1、开关和插座的安装位置和数量,是布线时应慎重考虑的,原则是宜多不宜少;

    2、一般情况下,零线为蓝色,火线为红色,地线为黄绿双色线;

    3、每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米,这样对普通家庭来说,灯具用1.5平方毫米的线,开关、插座、接地线用2.5平方毫米就可以了,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。对于整个线路来说,分支回路的数量也不应过少,一般应该是灯走一路、空调走二路、插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作;

    4、同一房间的开关或插座的高度要一致,一般开关距地1.4米,距门框15~20cm。插座距地30cm为宜。空调挂机插座离地2米以上,柜机插座离地30cm。厨房插座离地1米(厨柜高度约80cm)。台面上的插座:如床头柜、化妆台、厨房等,插座底部宜距离台面10cm。床头双控开关高度85cm左右;壁挂电视电源高度根据空间大小及电视尺寸确定,一般高度为1000-1200MM;

    5、强弱电需弹线开槽,分开敷设(强弱电的间距要在30-50公分),并用冷弯管穿线(冷弯管要用弯管工具,弧度应该是线管直径的10倍,这样穿线或拆线,才能顺利);

    6、水电的施工原则就是,走顶不走地,顶不能走,考虑走墙,墙也不能走,才考虑走地。走顶的线在吊顶或者石膏线里面,检修方便。走墙怕伤害到混凝土层,甚至钢筋,并且避免大面积横向开槽,怕影响墙的承重力。走地的,在检修时就要将地板掀起来;

    7、在布线过程中,要遵循“火线进开关,零线进灯头”的原则;插座接线要做到“左零N右火L,接地PE在上”或是“上火下零”;为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源孔眼,一定要选用带有保险挡片的安全插座。另外,需经常开关电源的电器,考虑使用带开关的插座;

    8、客厅照明灯应该分别在进户门前和卧室门前装双控开关(这样晚上要睡觉时,直接回卧室关灯再去睡觉了,不用摸黑找卧室门了)。同理,卧室照明灯应在卧室进门和床头安装双控开关。另外,建议床头灯尽量安装壁灯代替台灯(节约空间);

    9、进户口或卫生间口,可考虑安装红外感应灯(晚上回家或起床,不用摸黑找开关);

    10、以户为单位应各自设置强弱电箱,配电箱内设动作电流30A的漏电保护器。分路经过空开后,分别控制照明、空调、插座;

    11、电改要进行点对点就近引线,保证线为活线便于以后维修(灯路移位,特殊情况除外);

    12、墙面不允许开横槽距离(承重墙30CM,非承重墙50CM);

    13、线管必须用金属管卡固定,间距不能大于60CM。地面不能打孔处需用水泥固定;

    14、电话线和电视线不能穿在同一管路内;

    15、新做暗盒线管和线盒连接处要用锁扣进行连接;

    16、线管与线管之间采用直通后,直通两边连接处要抹PVC胶水;

    17、强电要进行通电测试。(插座可用电动工具测试,灯路可用灯泡进行测试);

    18、弱电要进行通断测试。(需要用万用表进行测试);

    19、墙面封槽平整,线管入墙处要保证将来能顺畅贴砖或铺地板;

    20、认真在合同上面填写您后期所需要购买面板的型号及数量;

    21、认真画好水电路手绘图;

    22、提醒业主过线盒不能进行封堵,后期要用白板封盖。


房子半包都包括什么

 房子半包都包括什么?回答一:

    装修房子半包主要包括装修时所需的设计和装修的硬装实施由装修公司来负责,而装修时所需要的主要材料由业主自己购买。装修半包的形式可以自己控制装修材料的质量,但是唯一的缺点是自己采买的装修材料成本可能会更高一些。

    很多业主都会选择装修半包,买自己心仪的装修材料,是为了让自己住起来舒适,还可以选到更为环保的材料。但是这样也会比较麻烦,跑市场对比价格,了解材料品类等等。而详细说来,半包具体包括住房的水、电、弱电改造工程,墙体改造,窗套门套的制作,地砖、瓷砖铺贴,地面龙骨、毛地板铺设、吊顶安装,顶面、墙面涂料,厨具、洁具、灯具、房门等设施的安装,储藏室、搬运工程等其他双方约定以及住宅室内装修工程中应包含的所有工程。半包除了以上施工项目内容外,还包括一些材料的采购主要有:水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小杂件。




    房子半包都包括什么?回答二:

    基础装修包括哪些(基础装修6大内容):

    在建筑中称之为四白落地,也就是在可以保证基础使用的前提下的一种粗装修方式。

    1、水电工程,包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。

    2、泥工部分,包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设,卧室地面的找平处理,卫生间回填及厨卫防水,厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。

    3、墙面及顶面油漆工程,包含墙面顶面刮灰找平打磨,粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。

    4、安装部分,包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。

    5、对现场门窗、成品的保护,日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。

    6、木作工程,局部吊顶、鞋柜、电视墙设计与制作。(包含材料:石膏板、龙骨、木工板)

    以上是“基础装修”内容。他有别于“个性装修”,后者通过对墙体改动、吊顶空间的修饰,装饰墙等附加项目的制作达到业主个性需求,不属于“基础装修”项目。




    房子半包都包括什么?回答三:

    半包一般是指装饰公司负责全部施工和人工安排,其内容如下:

    负责室内结构改造(如拆墙或新建墙),

    负责水电改造施工(给排水设计安装、电路设计安装、洁具安装等),

    负责泥水施工(回填、地面找平、防水处理、贴墙砖和地砖等)

    负责木作施工(吊顶、造型制作及部分现场制作的家具等)

    负责漆作施工(墙面、墙纸或乳胶漆、家具漆等)

    以上部分中有的可能由销售商包安装,如洁具。有的如果销售商不包安装,则相应地应由装饰公司完成。但这要事先有约定。如木地板安装,如果销售商不包安装,你就要事先与装饰公司约定,计算在半包中,由公司的木工安装。

    半包除了以上施工项目内容外,还包括一些材料的采购。主要有:

    水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小杂件(如钉子、螺栓、万能胶等)

    但这些辅材品种多,也要在合同约定中注意。一般就由装饰公司购买,否则,消费者自己很难弄清,也很费事的。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需进一步了解“房子半包都包括什么?”请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


落地阳台如何装修

 落地阳台如何装修?回答一:

    1.通常情况下,阳台是我们房屋最能接触到阳光的地方,所以在材料选择上,应该选择一些比较自然的材质来装修阳台。阳台很接近大自然,让我们感觉放松和享受,所以鹅卵石是不错的选择。人们都讲究足底按摩,很多人在公园里就光着脚去走鹅卵石的道路,来刺激脚底的穴位,进行穴位疏通。那么在家就能有阳光和鹅卵石,那是多么美妙的事情。

    2.有人则想要美观和实用性的阳台设计,那我们可以把洗衣房搬到阳台上来。特制的洗衣柜,别致的石砌洗手台,让我们的空间得到了利用,也满足了我们的视觉审美,还能在休闲的时候晒晒太阳,放松一下心情,一举三得。

    3.在阳台上定制一个书架,一个简单的桌椅,一个藤条躺椅,在休闲的时候可以翻阅我们喜欢的书籍。累了乏了可以在躺椅上晒太阳休息,这样的书香氛围让我们感受到了深深的文化气息,沉静在书的乐趣之中。

    4.落地阳台的窗帘选择,要满足我们对阳光的需求,又要满足我们休息时的较暗环境,所以我们应该选择双层窗帘。一层则要选择颜色较深一点的这样的窗帘,这样在休息的时候我们可以把窗帘拉上,给我们起到遮阳的作用。一层则使用纱帘即可,在我们需要阳光的时候,只拉上纱帘,这样阳光既不刺眼,又能感觉到温暖。

    5.阳台是吸收阳光的好地方,一盆绿色的植物也能让整个阳台活跃起来,绿色的点缀,让阳台充满了生机。夜晚温暖的灯光照耀在玻璃通透的阳台,让整个气氛都梦幻起来。放眼望去,灯火通明的城市都尽收眼底,视觉上得到了极大的满足。




    落地阳台如何装修?回答二:

    1、落地飘窗高度

    大部分人都会担心高度会不会影响其后期的改造,其实它主要是以墙体为参照物向外扩张60-70cm,它有三种高度,分别是落地、40-50cm、70-80cm,其实这三种高度都不会影响其后期的改造。

    2、落地飘窗先做木质地台

    在设置前,首先要做好木质地台,它的高度一般在15公分-40公分;另外倘若窗台高度少于30的话,建议不要做收纳,而15公分下的地台;大部分是用3*4的龙骨做“井”字,再用木板铺面,榻榻米放在铺设面上即可。

    3、落地飘窗搭建地台

    为了保证地台的平直度,可在房内墙壁1.2m左右的位置画出水平线;接着再依照地台的构造图做出箱体,另外为了让地台使用期限更为长久;箱体中的立板承重性一定要强,并且底板和立板间要用螺钉加固。




    落地阳台如何装修?回答三:

    飘窗尺寸要根据居室整体情况决定,一般而言,飘窗进深在600mm以上,长度在1200mm以上。

    使用根据户型决定。若大户型,可以直接围成一个娱乐休闲的地方,若是小户型,可以做成收纳空间。

    设计风格要与整体装修风格一致。装修风格保持一致才会赏心悦目。

    设计要因地制宜,不能生搬硬套。高层住宅同时要注意使用安全,要采取防护措施。

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