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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修 水电 多少钱

 装修水电多少钱?回答一:

    你好,装修水电安装价格主要与当地的房价、工价及师傅收费观念有关,材料费各地差价不大!

    不同地区水电报价会有所不同,同一地区的市区、县城、乡镇报价也有很大差别,同一县城不同师傅或施工队报价也是有很大出入的。




    装修水电多少钱?回答二:

    不管是新房装修还是旧房改造,一般水电改造需要多少钱能够完成,这个问题没办法给出直接的答案,因为所处地区的不同以及所选用的材料的不同,水电改造的费用会有非常大的差异。




    装修水电多少钱?回答三:

    装修水电一般都是按照面积收费,如一个平方人工费25~35元。如果按照包工包料计算,一个平方价格在90~150元。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需进一步了解“装修水电多少钱?”请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


房屋装修先做水电还是防漏

 房屋装修先做水电还是防漏?回答一:

    卫生间做防水之前,要确保卫生间内所有需要剔凿开槽的等活都全部完成,因为做完防水以后不允许再破坏墙面和地面了。

    所以说在卫生间做防水之前,我们有必要把卫生间内的水管和电线管都布置到位。需要在墙上开槽的,要把槽都开完,然后把水管固定在槽内。

    这时我们才可以进行防水施工,防水施工之前一定要把所有的杂物清理干净,地面的浮浆了,突起物都要清理干净。首先做的是卫生间所有的管道根部防水和开的槽内的防水,还有排气道的根部的防水,先把这些薄弱点处理到位以后,然后再进行大面积的防水施工。

    卫生间防水施工完成以后,就可以进行地面和墙面瓷砖的铺贴了,以上才是正常的一个卫生间防水前后及防水的施工程序,这个估计很多朋友都是知道的。




    房屋装修先做水电还是防漏?回答二:

    1、厨房和卫生间防水

    一般都会把厨房和卫生间水电布局完之后,把地板与水管间隙填平,然后再做防水。不懂做防水的小白要注意,防水工程结束后必须要做24小时闭水实验。在卫生间施工完毕后,将卫间的所有下水口堵住,并在门口砌一道25厘米高的“坎”,然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后,您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验,是保证卫生间防水工程质量的关键。

    2、水电结束

    这个时候就得把地板和水管之间的缝隙给掩盖和填补,能在防水上面刷一层保护层在来铺瓷砖,以免防水层被破坏。这样再来做防水的保护层就比较有效。

    3、注意事项

    如果不懂做防水的业主,只要记住先做水电还是先做防水,就可以轻松解决自己的疑惑了,再也不用烦恼要如何进行做防水了。




    房屋装修先做水电还是防漏?回答三:

    房屋装修时,首先要设计出空间规划功能利用家具摆放的这样一套装修方案,然后根据方案设计水电改造施工方案,尤其是卫生间的水电改造,下排水管道通常都是从新改造的,水电施工完成后,在完成的地面上做防水层,做完的防水基层要做渗水实验至二十四小时。

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70平老房子翻新5万够吗

 70平老房子翻新5万够吗?回答一:

    70平老房子翻新5万简装没有问题,材料什么的选择中等的就好了。旧房翻新价格除了正常费用外,还需要多一些拆除费用,毕竟居住几十年,房屋多多少少都会有一些破坏,比如墙壁开裂、脱漆等现象发生。因此对旧房翻新墙面的破损程度上,人工费会在15-60/平米,是不包含材料的。选择专业的装修公司来施工,材料费用一般在300-500元左右,再加上人工费,70平方的房子改造起来费用不会太高。如果选择游击队类型的来装修,可能费用相对会便宜,但是材料方面是没有保障的。




    70平老房子翻新5万够吗?回答二:

    你好,要看你的要求了,打算怎么翻新怎么装,一般来说这个价格半包是差不多的,旧房相对新房来说难度更大,涉及部分拆除以及空间改造,还有垃圾清理,都需要产生一定的费用,所以相对新房来说价格一般都会略高一些。

    建议还是先做一下设计报价吧,各方面的价格你也会了解的更清楚些。从装修本身来讲,就是这个房子是简装一下,还是精装一下,还有主材选购,都存在着大的区别。




    70平老房子翻新5万够吗?回答三:

    老房装修的价格大概在每平方米几百元,贵的有一两千元。老房装修的价格受多方面影响,如品牌、类别、规格、市场等。在选择购买之前,多方面地进行了解和对比是必要的。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需进一步了解“70平老房子翻新5万够吗?”请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


阳台太大怎么改造

 阳台太大怎么改造?回答一:

    阳台变生活区将阳台改造成一个生活区,是一个非常常用的方法。如果你的阳台正好与厨房相连,那么不妨在阳台的角落位置,设置一个储物柜用于存放没有吃完的蔬菜瓜果或是不常用的物品等,满足房间中储物空间不足的情况。此外,阳台也可以改成一个洗漱和清洗衣物的地方,在阳台的一角选择一个精致的水盆和化妆镜,使用的同时还可以起到装饰性的作用;用砖砌成的洗衣台下面可以放置一台洗衣机,也是能够合理的利用阳台。




    阳台太大怎么改造?回答二:

    阳台休闲区阳台作为休闲区,让常青藤类的植物攀爬于阳台上,或是在墙面的一角放置一些悬挂式的盆栽,再在旁边放置一个小巧的桌子和休闲的一种,再加上藤椅的植物,顿时就形成了一个小型的休闲区。这样的小清新的环境在大城市中可谓是可遇而不可求的,并且绿色植物会为居室中带来良好的环境,也会是一个放松心情的好去处。




    阳台太大怎么改造?回答三:

    1、花园篇

    阳台外侧装一铁架,错落有致地置上各种盆栽花木;在阳台内侧和扶栏上置上一些山水盆景;阳台两侧可搭架种植几株牵牛花、长春藤等攀藤植物;较为宽阔的阳台还可在中央砌一小型工艺型喷水池,池内可置些假山贝壳,养些观赏龟、小鱼小虾之类的水族,使整个阳台上有绿叶相掩,下有花卉相映,池中鱼逐虾戏,不出家门就可尽情享受到大自然的乐趣。

    2、客厅

    为了充分利用小阳台的空间,可将其与客厅打通连为一体,再用落地窗与外界隔开,配上飘逸的窗帘。在阳台放上沙发、凳椅、花木盆景,仿佛置于户外欣赏到室外的景物,别有一番情趣。

    3、茶室篇

    茶室改造并不需要刻意的装饰,用玻璃窗把阳台封闭后,在墙面贴上文化石,或者是仿青石板的瓷砖,天花板用雕花木线条勾边,这些元素都定格了茶室的中式意蕴。茶室的材料以竹、木、藤、麻、布等。竹给人清雅脱俗之感,木给人以温暖踏实之感,藤、麻给人以自然淳厚之感,而布的细腻绵长更是无物可比。

    4、洗衣房篇

    洗衣机放浴室怕受潮,放厨房又占地方,阳台可以好好利用起来。通过定制置物架,把阳台的部分空间做成洗衣房,洗衣、晾衣、烫衣,都可在阳台上完成。除了洗衣外,还可以设计收纳柜,种植花草等等。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需进一步了解“阳台太大怎么改造?”请拨打西安兴唐装饰公司电话,或者留电咨询。


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