您好!欢迎访问兴唐装饰官网!
西安站
全国统一咨询热线

029-89192830

13909256332

房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

硬装包括哪些项目

  对于初次装修的业主来说,“软装”和“硬装”虽然经常会听到,但是具体的大多数人都是不怎么了解的。不过,业主们为了自己的房子装修得更加精美,对于硬装和软装就要一目了然才行。下面我们就一起来看看硬装包括什么吧!


  1.墙面工程


  墙面工程主要指的是对墙体的装修和调整,其中包括:打磨、刷乳胶漆、砌墙、拆墙以及电视墙的基层处理等等。而主体拆改就是墙面工程的第一个项目,业主们可以根据自己的使用需求,适当的改变整体的布局和结构。但是在墙面工程开始之前,大家一定要提前了解什么是可以改的项目,什么是不能改的项目。


  2.地面工程


  其实地面工程也是硬装中非常重要的一个项目。其中地板的挑选就是非常重要的环节,但是不管是稳重的木地板还是光滑的瓷砖,都可以成为家装中亮丽的一笔。所以,业主们应该根据自己的审美要求和经济能力来挑选合适的地板。


  3.顶面工程


  顶面工程一般包含的就是吊顶工程,它所涵盖的材料包括:轻钢龙骨、木龙骨等等。


  4.木作工程


  木作工程一般涵盖了木工设计的这一部分,比如门套基层,家里需要另外制作木质鞋柜,并且衣柜也属于这一部分。


  5.油漆工程


  油漆工程没有包括墙面刷乳胶漆的这一部分,它一般都是针对现场木制作的油漆处理等工程。


全部米色是什么装修风格

  1米色是什么装修风格


  现代简约米色风格是家装中比较受欢迎的颜色,代表光明,人的心。眼也须要光明来调和,而且家中米色系列最好配置家俱,米色系列也是代表希望。大花案的沙发不太容易驾驭,但却是设计家居亮点的首选。在留白处理的客厅空间里,增加抢眼的花案沙发,以色彩来丰富空间的表情,营造不一样的居家氛围。


  米色是什么装修风格


  2米色装修风格的特点


  米色现代简约风格的装修追求的是空间实用性和灵活性。空间组织不再是以房间组合为主,空间的划分也不再局限于硬质墙体,而是更注功能空间的逻辑关系。并且通过家具、吊顶、地面材料、陈列品甚至光线的变化来表达不同功能空间的划分,而且这种划分具有灵活性、兼容性和流动性,非常适合80后的年轻一族,用于小户型装修最合适。


复式客厅怎么装饰最好

  现在越来越多的人喜欢买复式楼,这种房子的价格跟普通房子的价格差不多,买复式楼可以大大的增加使用面积。对一些家庭条件比较一般,人口又比较多的家庭来说是非常不错的选择。小编家小复式终于装修好,下面分享大家复式楼要如何装修的经验吧!


  1、客厅装修技巧


  复式楼设计的概念其实是一层楼的,只是房间的格局比较高,大部分业主会把它隔开,让空间更大一些。在装修的时候可以把客厅的部分挑空,使客厅看起来更宽敞、大气,还可以让家人更好的沟通。一般复式楼是5米挑高的,如果客厅全部封起来,设计不好会显得整个空间都很压抑。


  2、窗帘的选择


  窗帘在我们家里是必不可少的,不但能够保护主人的个人隐私,还可以起到很好的装饰的效果。在复式楼中,选择一款好的窗帘也是非常重要的,如果客厅是挑空的,可以用那种巨型的落地窗帘,窗帘要根据您房子的装修风格来选择,安装一款好的窗帘可以彰显主人的品味。


  3、楼梯扶手


  复式楼的楼梯一般都是在客厅的,那么,为了使整个房间更加的美观,楼梯扶手就需要精心设计一下了,设计风格主要可以分为圆弧型和直线型两种,圆弧型的扶手在视觉上会比较精巧些。


  七十平米的复式楼应如何装修


  七十平米的复式楼客厅可以做成挑空的,墙面可以用温暖的黄色,茶几和电视柜的颜色和款式可以选素一些的,比较好清洗,而且比较耐脏,沙发可以选择亮色一点的,作为客厅的一个亮点。


  如果有阳台的话,可以在阳台上放置一张吧台,款式挑选简单大方一些的,在工作累了的时候可以坐在吧台上喝喝茶,看看书。


  楼上可以做两间卧室,颜色可以根据自己的喜好来选择,但是需要注意的是,家具的风格和款式都应该和装修风格搭配。


大客厅如何装饰

  客厅是业主用于招待客人的地方,每个人都希望将客厅装修得美观大气,因此有些业主在买房的时候,会选择客厅较大的房子,那么大客厅如何装修呢?怎样装饰客厅呢?下面就跟着小编一起来看看吧!


  一、大客厅如何装修


  首先在划分客厅空间的时候,要做到客厅空间的协调与统一,可以将大客厅划分为学习区、会客区及就餐区,并通过装饰物的摆放及客厅的走向区分各个功能区,然后使用软装饰点缀空间,会客区可以使用基础色,就餐区可以使用暖色系,并用植物、摆件等物品作为装饰。


  二、怎样装饰客厅


  1、无论装修哪种风格的客厅,都要选择一个与客厅风格相搭配的吊灯,可以从吊灯的风格、样式及颜色进行选择,最好与客厅桌子相搭配。大客厅总给人一种空荡荡的感觉,如果想要丰富客厅空间,可以在客厅墙上挂几幅壁画作为装饰。


  2、沙发是客厅必不可少的家具,不同沙发可以放上不同的抱枕作为搭配,不仅在你累的时候可以靠在上面休息一下,而且还能起到装饰客厅空间的作用,可以使家居空间看上去更加温馨。


  3、不仅在房间需要安装窗帘,客厅也需要安装窗帘的额,不仅能遮挡光线与保护隐私,还能起到装饰客厅的作用,使客厅空间看起来更加美观,不过窗帘的选择需与客厅家具相搭配。


  总结:大客厅如何装修的相关内容就为大家介绍到这里了,相信大家已经对大客厅的装修技巧有了更多的了解,希望能够帮助到有需要的朋友们。无论是将客厅隔成书房还是餐厅,建议大家使用珠帘进行隔离,这样会使空间装饰看上去更加美观。


厨房小如何装修

  厨房空间一般都是不大的,但也是每天必须要出入的地方,那是我们每天烹饪美食的空间。那小厨房要如何装修才能变得宽敞呢?只要掌握好厨房装修的方法就可以打造一个好厨房哦!下面和小编一起来看下吧!


  对于小户型的厨房,好好规划设计,也能将悠闲的空间开发出无限的可能,各类厨房用品能够整齐有序的放置,使用也能比较方便,那么要做到这点,厨房到底应该入和去装修呢?主要可以通过以下三步来做到。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走一、确定厨房格局


  小面积的厨房要显得宽敞,首先要对厨房有一个整体的概念,这个空间应该如何布局,各功能区域又该如何设计呢?心里都要有数。


  1.1合适的空间布局


  厨房的空间布局一般来说有一字型、L型、U型、中岛型还有双一字型几种,其中U型、中岛型还有双一字型的空间布局对于厨房面积都有更高的要求,并不太适合小户型的厨房,在装修的时候要格外注意,而剩下两种布局,所适应的厨房空间也是不一样,下面可以具体来看一下。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走(1)一字型


  沿着墙面一字排开,所有的烹饪工作都是在一条线上完成的,占用的空间不大,给人非常简洁明快的感觉,配料、厨具和食物等都近在咫尺很容易找打。


  很适合狭窄性的小厨房。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走(2)L型


  它对于厨房的面积要求不是很高,在厨房空间布局中,是最为常见的,充分利用空间,有一定的活动区域,能尽量的利用中间地带的操作空间,能在洗、切、炒的过程中形成一个三角区域,方便厨房操作。


  很适合方形的小厨房。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走TIPS:


  小户型的厨房,要将空间最大化利用,为避免购买回来的橱柜成品与厨房尺寸不符,在装修时最好选择可以定制的橱柜,然后根据自己的生活习惯来设计橱柜上的功能区域,这样可以更方便,更加个性化也更为人性化。


  1.2合理的厨房设施


  根据厨房的空间特点,确定了应该怎样布局后,还要弄清楚厨房各功能区域应该如何设置,合理安排厨房设施位置,才能更好地利用空间,也不会让人在下厨的时候感觉各种不便。


  一般来说,厨房中的各功能设置应该根据洗菜(水槽区)——切菜(操作区)——炒菜(灶台区)的操作流线一次布置,而且在台面上是连续的,形成一个连续的操作过程,下厨也会更加顺畅自然,感觉到厨房的宽敞。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走对于L型的厨房,洗——切——炒三者还可以形成一个三角状的布局,这样有时候只是一个转身或是移动一步就能完成整个操作流程,通常洗切炒的总行进长度不宜超过3米。


  TIPS:


  若冰箱的是放在厨房的,最好将其放在厨房出入口处,且是设计在洗菜区域的前面,这样放菜拿菜洗菜才会比较方便,减少走动距离;另外水槽区域最好设计在窗户下面,光照条件好,洗菜摘菜会更加方便。


  二、做好厨房配色


  确定好厨房的布局后,就要进一步考虑厨房的配色了,色彩是一个空间给人第一印象,厨房的色彩过于杂乱,会让人的眼睛得不到放松,容易产生疲倦感,而且也很容易让厨房显得拥挤。


  那么对于小户型的厨房,配色方面应该怎样做才好呢?总的来说吗,可以从背景色、主体色还有强调色三方面来看。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走2.1背景色(白色、灰色)


  厨房里的背景色,指的自然是墙面还有地面的颜色了,要让空间显得宽敞,背景色可以使用的白色或是灰色,色彩优雅而宁静,在家居色彩的搭配中,出错的可能性是很小的,为和谐的空间氛围打下基础。


  而且这两种色彩在视觉上还有扩大空间的效果,减少狭小感,轻松创造出一种清新而明快的厨房空间,而且灰色还很容易营造出一种禁欲的气质,让厨房更显个性。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走2.2主体色(浅色调)


  确定了厨房的背景色,接下来就要决定厨房的主体色了,在客厅里,占据了很大面积的橱柜是绝对主角,所以厨房主体色的选择可以落在橱柜上。


  要减少空间的拥挤感,最好不要选择深色系的色彩,很容易给人带来压抑感,而且也很容易增加厨房的闷热感觉,降低下厨体验,最好是以浅色系的为主,色彩柔和,能很好的融入到白色或是灰色的背景色中,达到和谐的视觉效果。


  因为厨房的金属厨具还是比较多的,可能会给人带来一种冰凉感,要给厨房带去更多的温暖感,主体色可以使用浅木色,清雅脱俗,让厨房显得更为清新。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走2.3强调色(亮色)


  若是厨房空间都是白色,灰色和一系列的浅色,有可能会让人觉得单调乏味,为了消除这种感觉,可以在厨房点缀一些明度和纯度较高、反光性较强的亮色,可以丰富空间的层次感,还可以弥补厨房采光不足的问题哟。


  这些可以利用一些小厨电,餐厨具等来实现,带来鲜明的视觉感,可以加深厨房的立体感,给厨房注入更多的活力,宽敞而活泼,但要注意的是这些强调色的色彩也不宜过杂,否则会适得其反,引起视觉疲劳。


  TIPS:


  总的来说,厨房要显得宽敞,最好是大面积的采用白色、灰色及其他一些浅色系,扩大空间感,然后小面积的点缀一些亮色就可以了。


  此外要注意背景色、主体色、强调色选择好了,也不是万事大吉了,还要注意几种色调所占据的比例,这样才能给人带来更好的观感。


  如果对色彩搭配比例不太了解,可以考虑背景色占70%、主体色占25%、强调色占5%的比例,这是比较经典的配色比例,虽然稍显保守,但是绝对不出错,切忌配色太杂太花。


  三、完善厨房收纳


  小户型的厨房空间不大,要收纳的东西却不少,除了要将橱柜空间充分利用外,橱柜外,一些空间也要巧妙的利用起来,完善厨房的收纳问题,将各种厨房用品收拾好,让视觉范围内的东西尽量整齐,空间自然也会显得宽敞而整齐了,想要完善厨房的收纳问题,可以开发以下三个地方。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走3.1开发墙面空间


  橱柜不会把墙面全都占满的,特别是小户型,即便安装有吊柜,较之地柜,要小很多,这样时也会更空旷,这种情况下,旁边的墙面区域可以使用隔板将其利用起来,开放式的收纳空间,帮忙整理厨房环境,也不会带来压抑感,要注意隔板的安装位置要与吊柜平齐,视觉上会更舒适。


  而除了吊柜旁的区域,还有吊柜下的空间,也可以利用一些壁挂置物架巧妙的开发,要注意安装位置要与需要收纳的东西相匹配,比如烹饪区附近可以收纳一些锅铲,汤勺,调料之类的小物件。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走3.2开发台面空间


  虽然说,台面尽量不要收纳什么东西,这样带来的空间效果会更干净,也不影响到烹饪过程,但其实只要收纳好了,也不会显得拥挤的,用上多层置物架,同样能开发纵向空间,让众多厨房用品能够比较有条理的放置,还台面干净。


  比较经典就是架于水槽上方的台面收纳了,这里的置物架可以让人比较方便的收拾一需要需要清洗的碗筷,不会影响到厨房其他功能区域的操作,而且也很方便沥水,不会让台面变得潮湿,影响下厨体验。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走3.3开发角落空间


  还有一个,就是开发厨房里的一些边边角角,较墙面与台面更为鸡肋的角落空间,比如墙角,比如水槽内的空间,其实都都可以对症下药,借用相关的置物架或挂篮来开发的。


  墙角可以收纳一些平常使用频率不是很高的物品,而水槽内的,则可以用来收纳一些平常洗漱中会用到的清洁工具,比如海绵擦之类。


  小厨房如何装修更宽敞?这些干货装修技巧请拿走此外,有的朋友厨房前期可能没有设计好,可能会存在一些夹缝空间,也可以利用狭窄的多层置物架来进行开发,带来整齐的视觉感,也能帮忙收纳更多的东西。


衣帽间小如何装修

  衣帽间装修设计时,空间利用充分的优势,在于可以让实际的装修,有效的提升很好的设计感觉的保证,还在于衣帽间装修服务于应用。那么,如何更好的装修设计衣帽间呢?今天小编为大家带来的就是衣帽间装修小技巧,希望大家能够从文中有所收获。那么,接下来大家就一起来了解看看吧!


  1、衣帽间的面积:


  选择装修衣帽间时,要注意面积不需要太大,一般来说,4平米左右就可以了,我们可以利用隔板、抽屉等存放大量衣物,除衣服之外,还可以放置一些鞋帽、手袋、浴巾、床上用品等物品,衣帽间内部我们还需要根据衣物的不同类型来合理进行分区,如:内衣、外衣、裤子、裙子、鞋袜等区域。


  2、功能实用方便:


  做好衣帽间装修的基本要当中,实用方便的基本功能定位,在体现着满足生活需要的角度,功能的实用的要点,就是足够的方便,同时也在于可以有更好的功能实用的优势,也在于必须要保证与实践的生活方便性相结合,取放方便,功能实用才是硬道理。


  3、耐用标准足够:


  做好衣帽间的装修,还必须要考虑的就是装修的过程中,要做好充分的准备,要有足够的专业标准与特色,而衣帽间装修的耐用性,在于选择材料,讲究专业的较高标准,为实现更好的提升个性品质的过程中,让生活中应用足够的方便,实用、耐久。


  4、颜色设定:


  衣帽间可以根据主人的喜好和整体居室风格任意搭配色彩和造型,具有很大的可塑性,如果主人深颜色的衣服比较多,可以选择浅颜色的底材进行装修设计,如果白色衣物比较多,不妨大胆使用深色材料,如果希望衣帽间具有一定的品味,还可考虑使用壁布。


  5、空气流通:


  在设计装修衣帽间的时候,为保证绿色环境,必须考虑客气的流通问题,避免潮湿季节发生虫蛀、发霉等现象,为达到这个目的,如果是单独的衣帽间,最好把门设计成百叶格状,既可以保持客气流通,还能节省空间。


版权所有:CopyRight©2014-2018 西安兴唐装饰工程有限公司    备案号:陕ICP备15009267号    技术支持:聚尚网络