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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

旧房翻新多少钱一平方

  想知道旧房翻新多少钱一平方,首先我们要理清楚我们要翻新哪些地方,哪里需要花钱。我们就列举一些常规旧房翻新中会涉及到的项目,来一项一项跟大家谈谈旧房翻新多少钱一平方。


  首先旧房翻新一定会有改拆,这里只有人工费,一般来说在80-100元左右。改拆之后就是水电工程,水电工程费用一般是按米计算,人工报价一般在35-45元/米,材料费水管+电线+接头+辅料费用一般在85元/米。


  接下来旧房翻新多少钱一平方会涉及到墙面翻新费用,这个要看你家墙面基层好不好,如果仅需要修补基层,修补费用一般是15元/平米。但是有的墙面基层较差,需要铲除至抹灰层施工,铲除腻子的费用约是5-8元/平米,重新粉刷的费用为20—35元/平米。


  同时旧房翻新还会涉及地面翻新费用,如果全部更换成新的地板。拆除的工人费用一般是40元/平米。重新铺设地板的费用大概是80—120元/平米,地砖铺设费用是100—150元/平米。这个会跟你选用的材料不同有所差异。


  接下来旧房翻新也会涉及门窗费用,旧房翻新门窗多少钱一平方还真不好定价,从材质上来说复合实木门有上千的,免漆门可能四五百的也有,这里说一下门窗安装的人工费吧,一般来说门窗安装按天算的话基本在200-300/天。


  最后旧房翻新多少钱一平方可能还会有一些其他的工程,比如防水,防水每平米65-80元;吊顶装修每平米100-150元。当然,这个只是一个参考,不同的城市消费水平不一样,价格肯定会有差异。


东南朝向,厨房在阳台上怎么装修

  从风水学的角度来说,厨房属火。另外,厨房是我们家居中煮饭烹食的地方,一般来说是污秽的,所以在设计方面要多加注意不能受到污染的方位,再综合各个方位的五行属性,这样我们就可以选定厨房位于哪个方位最佳。


  厨房不宜向南方,因为南面属火,厨房也属火。火上加火。则对居家不利,并且向南食物易腐化。所以厨房最好不要设在南方,厨房也不宜在家的中央,因为住宅的中心最忌受污。


  按照传统风水学的观点来看,厨房应朝向东方或东南方,是为大吉。这一说法是由五行观念而来的。


  东为木,东南为水,厨房用火、用水,燃木可以生火,水可以润木,都是相生的关系,是木火通明之格局,给人很顺的感觉,能培养出健康、和睦、勤勉的一家人。


  从卫生方面来说,厨房设在东方或东南方向,最适宜食物安全卫生地存放。


  东方和东南方有新鲜、清爽的空气,早晨气温低,又可享受到阳光的照射;中午气温高,又变成阴凉的地方,食物的新鲜度可以保持较久,不易腐坏。


  从实用性的角度看,我国北方冬季常刮西北风,将厨房设置在东方或东南方向,可以配合风向,便利起火烧柴。


  现在虽然不需起火烧柴,但西北风一来,即可把厨房的各种味道都刮到室外,使整座住宅的空气保持清新,避免厨房带来的窄气污染。


小厨房怎么设计比较合理

  在中国的普通家庭中,厨房的面积不会很大,一般只有4-7㎡的狭小空间,但厨房这么一个负责的空间,究竟要怎么设计才合理?才能更方便使用呢?


  一、小厨房做开放式还是封闭式?得看生活习惯在之前的文章小户型厨房装修就用这3招,保证分分钟拥有大厨房!我曾建议小户型的业主们做开放式厨房,这样自视觉体验上会拓展空间,家装的整体也更强,而且符合现代年轻人的审美,大气时尚。


  但要做开放式厨房的前提时,对自己的生活习惯做了正确的评估。首先,你得确定自家的饮食习惯,如果是典型的中国饮食家庭,像爆炒、煸炸很常见的,需要慎重考虑是否要做开放式设计,因为可能会带来油烟问题。


  其次需要确定自己是一个勤快的人,因为厨房是一个锅碗瓢盆很多的地方,开放式厨房与其他空间连为一体,如果不勤加收拾和整理,不仅厨房乱,整个家都会看起来乱糟糟的。


  所以,选择开放式还是封闭式厨房,得根据自己的生活习惯而定。如果非要做开放式厨房,记得选择大功率油烟机,做好通风设计和勤于打扫整理。


  二、小厨房布局如何决定?看厨房面积和形状


  最合理的厨房布局应该符合厨房设计时的“黄金三角区”,但是不同面积和形状的厨房适合不同的厨房布局。


  一字型厨房适合狭长型的小厨房,三角区依次排开,比较符合做饭的顺序。


  L型适合稍大一点的长方形厨房,能够比较充分的利用空间


  U型厨房适合正方形小厨房,三角区基本转身就能实现,需要注意的是在增加收纳空间的同时也会缩小活动空间。


  三、小厨房如何做收纳?


  小厨房的收纳设计是尤为重要的,厨房的锅碗瓢盆、小家电、瓶瓶罐罐等都是比较多的,收纳做好了,厨房才能整洁干净。


  1.做好内部分区设计


  厨柜的内部分区对于收纳可以达到事半功倍的效果,内部分区做好了,基本每一个物品都能有自己的容身之所,这样厨房就能整洁很多,收拾起来也更轻松,使用时也方便。


  2.拐角缝隙别浪费


  对于L型和U型厨房来说,一定会遇到一些拐角空间的设计,这时就要采用特殊的设计不要浪费空间,毕竟厨房小,就得珍惜每一寸空间。


  3.墙面空间可利用


  对于一些无法做吊柜的空间,可以做一些层板或者洞洞板等便捷式收纳设计,充分利用空间还能方便使用。


  小厨房在装修设计时没有大厨房的空间优势,就需要大家在设计上多花费心思,关注所有的细节设计,利用好空间,哪怕再小,也要给自己打造一个舒适的厨房!


装修个4平米的厕所大概得多钱

回答一: 由于各个城市,各个装修公司出的装修报价都是不一样的,因此这边没办法给你一个确定的价格,不过您可以前往装修报价页面计算,可以选择城市,房屋面积,户型,轻轻松松给你算出你所需的装修报价!




回答二: 卫生间的装修虽然不用像客厅、卧室那样耗费资金、精力,也不用太富丽堂皇,但一定要设计合理。一般卫生间的空间有限,所以我们要在有限的空间里将卫生间所有需要安置的卫具、洁具、家电都合理的布局好。


西安家博会东西便宜吗

  回答一:家博会上有些便宜,有些比门店贵,可以去展会逛逛,多比较几家同类商家参考


  回答二:具体情况你自己想去看的话我听说过.可能是人多会给些优惠吧.可以了解一下去看看亲自了解一下.比较实际一些


  回答三:你好今年的蓝装家博会是在2017年3月4/5日在西安市曲江会展中心


  装修的东西都做活动比平时便宜的多的多


装修 多少钱

  一、现代简约风格


  优点:简约风格经济实惠


  缺点:搭配不当容易显的俗气,还有就是风格相对较为常见,特点和个性不够鲜明


  适宜人群:全国人民


  装修费用:900+元/平


  二、田园风格


  优点:自然朴实,美观大方、亲切而不失优雅!


  缺点:无明显缺点


  适宜人群:小清新、文艺青年


  装修费用:1200+元/平


  三、地中海风格


  优点:极具异域风情及浪漫格调


  缺点:由于大量使用拱门、鹅卵石、马赛克等设计元素,存在不宜清洁的卫生死角,所以打理相对费时。(请个保洁嬢嬢直接忽略缺点!)


  适宜人群:生活追求浪漫的人群


  装修费用:1200+元/平


  四、北欧风格


  优点:清新路线、简洁、贴近自然,还能体现出小品味


  缺点:搭配较为讲究,软装颜色把控很关键、屋里不易太杂乱(不爱收拾不要选北欧)


  适宜人群:小清新


  装修费用:1200+元/平


  五、东南亚风格


  优点:清新质朴、异域风体现小资情调


  缺点:大量木质的家具、饰品、造价较高


  适宜人群:小资派


  装修费用:1800+元/平


  六、美式风格


  优点:低调奢华、舒适度高且显大气


  缺点:对搭配的要求相对较高,度的把握很重要。如果搭配不当,容易让空间显得花哨浮躁


  适宜人群:对生活品质要求较高的人群


  装修费用:1800+元/平


  七、新中式风格


  优点:体现主人较高的文化内涵


  缺点:中式实木家具、梁柱雕刻等造价较高,缺乏现代气息


  适宜人群:教年长的群体和成功人士


  装修费用:1800+元/平


  


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