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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修房子大概多少钱

  回答一:装修房子要多少钱,这和您装修时,选择的风格是欧式,是中式,还是简约风格有关系,还和装修时是高档,是中档,还是低档有关系,如果选择欧式的风格,那装修的设计相对来说要复杂一些,费用就会高一些,如果是简约的,那设计上相对比较简单一点,那费用就会低一些,您装修时,掌握一般的标准就可以,我感觉一平方按700到800就可以。



  回答二:要看您大概家装的面积来决定了,给你以100平方米举例子吧,总的来说可以控制在10万元:1.门窗、橱柜、地板、窗帘、卫浴、暖气、灯具、涂料、沙子、水泥、油漆、施工费等都算上,最少2.5万。2.还有家电类的产品,至少5万元。3.工人们的工资费用,约在5000元左右。4.像是改装线路,安装一些建材,隔断等事项,价格为1万元。价格来源于网络,仅供参考。


长方形的房子怎么设计

  一、长方形的房子怎么设计


  1、因为长方形房子的空间比较狭长,所以应选择长型的家具,这样可以显得家居空间更加宽敞,如果想留出更多的活动空间,不妨选择一些多功能的长型家具;2、长方形房子应选择同一色系的产品,使家居空间看上去更加明亮和谐,切勿使用过多的镜面装饰;3、使用珠帘、屏风等软隔断,将空间进行隔断,这样能够增加可用空间。


  二、长方形房子如何划分空间


  1、开工之前,业主需与设计师进行沟通,将自己的家装需求告知设计师,方便设计师根据业主的需求设计房子,同时将自己的爱好及生活习惯告知设计师,这样便于设计师在设计房屋时,将功能与风格进行更好的结合。


  2、在对长方形房子的空间进行划分时,需确定好各个居室的功能,最好是先画出户型图,再对各个居室的功能进行确定,然后想清楚这个区域需摆设哪些家具,并根据功能对设计风格进行划分。


  3、有些业主在装修之前,并没有考虑到空间的功能,而是先考虑房子的装修风格,房屋装修应从实际出发,先考虑空间的功能再确定风格,这样才能在有限空间内对合理利用每一寸空间。


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把卫生间改厨房可以吗

  在中国,厨房卫生间通常作为功能相近的单元,设计和称谓上也常常靠在一起。甚至于,在住建部都有一个住宅厨房卫生间研究所呢。


  但说归说,做归做。卫生间改厨房,确实有一定的问题,主要表现的以下两个方面:


  1、排风。


  高层住宅的卫生间通风道只适合于浴霸等小功率电机排风,吸油烟机要是装上去,很可能排风效率比较差。更何况,卫生间的空气补充也是个问题,如果这个问题解决不好,就会容易形成负压,负压会倒吸排水管道系统的味道进来的,那是很不爽的。


  2、排水。


  无论怎么称谓,在住宅,厨房卫生间的排水系统主管道是分别设置的,原因您懂的。现在你要把卫生间改厨房,你的厨房排水系统就会接到卫生间排水系统中去,尽管你可以封掉地漏,让水封非常可靠地封闭那股子气味,但无论如何,你问题很难保证你的水隔气系统永远可靠,所以你的厨房会有一股淡淡的厕所味儿的。必须指出的是,因为你长期生活在这个空间里,会逐渐适应这个味道,但在别人的嗅觉中,恐怕就不是那么回事了。说白了,这里是很容易自欺欺人的。


新房装修半包包括什么

  装修半包都包括什么


  1.装修半包都包括什么之半包装是在全包装和透明包装之间,但是这意味着所有者负责购买主要材料。还有一般来说,装修公司的半包装基础项目主要包括:水电:电线,线管,人工及配件。瓦工:水泥,沙子,砖,人造和辅助材料。木工:板材,劳动力和配件。油漆:油漆,人造。


  2.装修半包都包括什么之改造公司开工建设后,电路的所有者需要购买自己的,要是匹配的开关底盒。在早期阶段,主要考虑的是使用什么牌子的底盒和开关。底盒分为86型和118型。86型是插座与弱电流分离。118型是强弱电可以在一个底盒中共享。


  3.装修半包都包括什么之强电箱。100平方米的房子一般分为10-12个环。通常,需要10-14个回路电源箱。还有小心将入口线与出口线分开。弱电箱。开发人员一般不配置此框,业主可以考虑使用空盒配置电视分配器,电话水晶分配头,路由器,电源,网络接入水晶头和水晶头。


  4.装修半包都包括什么之在水路中,业主需要自己购买:水阀(进入家庭六点金牛水阀主水道)。一般情况下,应在家用主水管中设置水阀,并关闭水源。需要先购买蹲便器,这样便于后期的泥瓦工和砖切割。浴室柜,如果是壁挂式,选择风格和规格,提前告诉水电工人,或与水管工沟通浴室柜图纸。


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  5.装修半包都包括什么之半包装需要购买自己的主要材料:地砖,墙砖,瓷砖,油漆,门,厨柜,卫生洁具,锁具,灯具,水龙头,电器,衣柜,书柜,家具,窗帘,五金件和等等。装修公司主要采购大件配件:水泥,沙砖,大芯板,贴面,水管,电线,乳胶漆,开关面板,厨卫天花板,鞋柜,防水剂,客厅电视背景墙,生活房间布置天花板,石材,窗台大理石材料,配电箱等


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