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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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小厨房装修需要多少钱?

    小厨房装修需要多少钱?并没有一个很准确的数字,小厨房装修费用高低主要取决于人工和材料,比如使用大理石橱柜台面比人造石整体橱柜便宜。


    小厨房装修需要多少钱?就是整体橱柜,不同品牌、不同工艺、不同材料,小厨房装修花费的费用也有很大差异。以6平方米厨房装修为例:


    采用普通国产人造石整体橱柜,所有材料使用中间价位,一个厨房装修下来大约是1-1.5万左右。如果将整体橱柜换成大理石,会比普通人造石整体橱柜便宜大约5000元左右。这还不包括水龙头、厨房电器等。


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西安怎么选择装潢公司?就这个问题,小编也看过很多相关的回答,有的说看资质,扯淡,只要有人说家装看资质的都是外行,家装重点就是看施工质量和设计水平,还有口碑、价格,这些都是重点参考因素,做家装的公司要是说他们公司资质是一级的,那么,直接可以pas掉了,应该就是挂靠的,这样的装修公司坚决不能选;

西安怎么选择装潢公司?还有人说找一家大的装潢公司,那么,这个业主要么是钱多,要么是不懂+钱多,80%的人选择装修公司的因素是:口碑、质量、设计、价格,为什么把口碑放第一位呢?没有口碑,就没有下来的质量,也就谈不上价格和服务了,这是小编的一点观点,欢迎拍砖指正。

2019-10-12

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大客厅怎样改小客厅和书房?

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    大客厅怎样改小客厅和书房?对小户型来说其空间已经完全不够用,把客厅兼做书房,利用不同的架子和家具摆设,使客厅与书房融为一体,适当运用收纳设计把客厅改造成书房,实现这两种功能合理搭配,客厅书房功能完美转换。


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    电视背景墙是小户型收纳的重点,将整面墙打造成电视柜的样式,可以很好的收纳书籍,节约空间。


    沙发背景墙做隔断


    沙发背景墙搁架做收纳书架,也可以设计成内嵌样式的书架,这样既不显得突兀又能将闲置空间利用起来,就能方便家人在客厅里看书,当然搁架的高度要根据身高设计。


    招数二:巧借空间,客厅挤出书房


    设计要点:阳台改造,借用空间


    适合环境:客厅较大,有阳台等空间可借用


    由于小户型空间有限,没有足够的空间来设计一个单独的书房,而客厅中有阳台等不常用的空间,可借用改造阳台空间,在客厅中挤出一间书房来,独立而不影响客厅的会客空间。


    阳台改造,借用空间


    阳台不仅是客厅的延伸,增加空间的通透性,还可以借用阳台空间改造成个人小书房,在客厅中挤出书房空间,但得加强阳台书房窗户的密封性,注意防晒。


    隔离空间,延伸空间


    书房,其设计以功能性为主,为保证书房私密性需注重隔断设计,实现书房专属区域,营造了空间上的通透感,还能有效增大空间。


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    设计要点:推拉门隔断,砌墙隔断


    适合环境:客厅狭长,有横梁柱子分隔,采光好


    比较大(狭长)的客厅,可以把沙发往前移,利用多出来的面积做个小的阅读空间,巧用隔断设计让小户型客厅的利用率更高。


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