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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修一进门是过道的房子怎么装?

    装修一进门是过道的房子怎么装?

    1、门厅过道的光线虽然门厅过道作为公共活动区域的面积很小,但是进进出出的一个咽喉地带,一个明亮的过道,有利于生气的流动,避免滞留,给人沉闷的感觉。在风水学上,又长又阴暗的过道一般被称为“阴龙”,来龙入首属阴,容易聚集阴气,会对家人的健康造成不利影响。

    一般门厅过道的自然采光没有客厅、阳台充足,所以更多的需要照明的补充。灯饰照明最好是采用色调单一的灯具或者一两个吸顶灯照明,灯饰的颜色过多反而容易让人不安。灯光建议是黄光的日光灯光,在风水上黄光属性为阳,可以增添走廊的阳气,起到驱寒提神的作用。

    2、门厅过道的吊顶横梁是风水学中煞气比较重的地方,所以“横梁压顶”的情况,在门厅过道装修的时候也要注意避免。如果对于横梁出现在门厅过道中不管不顾,一方面,会影响视觉上的美观程度。另一方面,还会在无形中对居住在房屋内的人产生无形的压迫感。产生的煞气还会使人工作变得不顺利,容易引起一些工作阻力,从而影响到工作的进展。如果刚好家中的门厅过道出现这样情况,可以通过吊顶的方式来隐藏横梁,从而化解这种不利的风水。

    门厅过道的吊顶要注意几点:

    1.吊顶宜高不宜低。较高的吊顶能保证空气的顺畅流通,提升住宅的运势。相反,过低的吊顶容易给人一种压迫感,造成的心理影响和横梁很相似2.吊顶宜取“方圆”。意思就是吊顶的形状包括灯具的形状,最好就是原形或方形的,在风水学上,这两种形状前者象征圆满,后者象征方正平稳,都是大家追求的美好寓意。

    3、门厅过道的装饰门厅过道的风水装饰物件很多,风水如何一般是和物件本身的属性有关,并不是物件数量越多、体积越大风水就越好。相反,门厅过道的装饰物体积并不适合太大,因为门厅过道本身属于面积小,比较狭窄的区域,如果装饰的体积过大,反而会显得门厅更加狭小。

    此外,装饰物件也不适宜大量摆放,通常情况下,摆放一个风水摆件就足够了。


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怎么找装修公司?

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    二、看清城市定位


    某些全国连锁的装修公司,在有的城市只是加盟,每个城市水平不同。


    三、不要私下找工长看到某家公司的工地很好,不要以为私下去找工长接私活你能占便宜,没有装修公司的约束没有监理那可不一定。


    四、便宜的公司不要选


    天天做广告还贼便宜的公司也不要选,薄利多销是真的,材料差、施工管理差也是真的。


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