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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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    对于一些家庭而言,平时客人来了,可能没有供他们留宿的地方,于是就想着要在家中哪个空间隔个房间出来或者是摆张床。现在不少业主会选择在客厅内隔房间,但是究竟客厅怎么隔出一个房间呢?下面兴唐装饰小编就来为大家解解惑,并说说客厅放床怎样隔断以及客厅放床有什么讲究。


    一、客厅怎么隔出一个房间


    1、如果客厅中隔出来的房间不经常住人,就可以用窗帘做一个简单的隔断,这样的话,这个空间平时既可以做客厅,也可以做卧室,简单又实用。2、如果想要隔出来的房间典雅一点,就可以安装一个屏风墙,这样既美观又不影响通风和采光,效果不错。


    3、如果家里东西比较多,想要实用一点的话,就在客厅内做一排柜子或者书架,这样既节省了空间,又能起到隔离的效果,省心省事。


    4、如果客厅的面积比较大,能隔出来一室一厅的话,就需要用推拉门隔离,这样既能保证隐私,又可以不影响客厅的采光。


    5、在客厅内隔房间,还可以用毛玻璃和窗帘搭配作为隔断,做出一个不会影响客厅采光的卧室。


    二、小客厅如何隔一个房间面积较小的客厅,可以做一些屏风式的书架或其它家具用来贮藏物品,并作为房间的隔断。当然,如果客厅面积再小一些,无法用家具隔断的话,不妨用布帘拉起来。但需要注意的是:布帘要采用质量较好且厚实的布料和轻质铝合金导轨,以便收拢和拉开。导轨可直接装在平顶上,必要时可弯成弧形,使布帘拉开形成一个有圆角的分隔区,既美观,又不影响整个房间的布局。


    三、客厅放床怎样隔断


    1、比较好的一种方法就是柔性隔开,即天花板上装了滑道之后挂一个漂亮的窗帘用来做隔断,如果不用,还能快速恢复原状。


    2、还可以采用摆放屏风的隔断方式,做个几折的屏风,在不破坏客厅所有原有设置的情况下隔开,也能使其迅速恢复原来的布局。


    3、打隔断,用铝合金和铝塑板或pvc扣板隔开,这样就需要在天花板和墙上打眼,整个客厅的布局不容易恢复原状。


    四、客厅放床有什么讲究在客厅放床是有一定风水讲究的,注意床不能对着大门。如果床对着大门,最好用帘布进行隔断。如果床的摆放阻碍了居住者的行动,那就不要在客厅内放床。如果客厅内放的床是给小孩子睡的,那就不要靠窗,可以采用下面是收纳柜的榻榻米床,这样不仅增加了收纳面积,而且还提高了空间的利用率。


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