您好!欢迎访问兴唐装饰官网!
西安站
全国统一咨询热线

029-89192830

13909256332

房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修公司半包活动

了解装修公司半包活动,可以提前关注兴唐装饰官方网站。

装修公司半包的管理费收多少

装修公司半包的管理费收多少?对于管理费收取,国家没有同意的规定,有些装修公司利用行业漏洞,巧立名目,收取不该收取的费用,比如,机械磨损费,材料损耗费。。。我公司按照行业的标准,收取10%的管理费,属于合理的收费。

装修房子全包和半包的优缺点

装修房子全包和半包的优缺点。适宜选择半包装修人群:经过多方面考察,选择的是可靠地装修公司;有充足的时间和精力参与装修施工;自己对装修知识有一定的了解,不会相信装修公司忽悠的业主,选择半包比较合适。适宜选择全包装修人群:这种装修模式适用于平时工作繁忙,没多余时间管理装修事宜的业主;对装修知识了解较少,又不愿意麻烦且资金相对宽裕的业主更适合全包装修方式。

装修都半包吗

装修都半包吗?半包和全包哪种好?半包是介于清包和全包之间的一种装修方式,半包装修过程中的材料选购并不是由装修公司全权负责,主料可以由业主自行选择购买,施工方负责施工和辅料的采购。半包装修的优点:1、在装修设计这比较费心的一块有装修公司负责,不需要另外请人设计。2、辅材等一些较为零碎的东西由装修公司购买,能省下不少的心。3、主要的装修材料都是自己买,相对更加省钱,而且自己选购的东西用起来也更加放心。兴唐装饰小编认为,对比半包和全包哪种好?这个问题,要因人而异不能一刀切,每一位业主应该根据自身的实际情况,做出合理的选择,如需进一步了解,欢迎留电咨询或者电话咨询。

装修大包和半包的对比

装修大包和半包的对比,大包和半包的区别是什么?简单的说半包省钱,能选到自己满意的主材;大包,省点时间,材料质量不确定,主材不能达到自己选择的称心满意,要么价格贵,要么主材不是十分满意。

装修半包之后质量如何保证

装修半包之后质量如何保证?这个问题提的很有代表性,别的公司不说,就拿兴唐装饰来说,先装修后付款,质量满意了,业主才付款,这中间不可能忽悠业主的,而且,有自己专业的设计团队,装修效果得到保障;有自己的施工团队,来自江苏,手艺好,20年施工经验,装修质量有保障;因为不转包,所以,所有装修辅材都是有知名商家统一配送,不会出现偷工减料的现场,确保业主的根本利益。

版权所有:CopyRight©2014-2018 西安兴唐装饰工程有限公司    备案号:陕ICP备15009267号    技术支持:聚尚网络