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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装房半包好吗

    全包,可以协商细节,监督细节。半包,自己买品牌,环保,可靠。价格差不多,可能全包可能还要便宜点,自己买零售价侃不下来,施工时材料浪费较大,你买的他不心疼。

    对方信誉好,全包好。对方信誉不好,自己不懂,半包也不行,他要倒你,办法多的是,甚至损人不利己。所以,对方好,自己懂,全包最好。

    从调查数据显示来看,选择全包的业主比选择半包的业主稍多一些,全包给装饰公司已经占社会的装修主流,请装修公司代理所有辅料人工包括后期的主材,做“甩手掌柜”,当然这也说明了装饰公司的优势,毕竟装饰公司的材料是走量的。

    在价格方面比自己没有任何特殊渠道有很大优势,在信任装饰公司的前提下,才会放心的把房子交给它,在整个装修过程中,客户占决定权,设计师是建议权,每一项材料还是须客户自己来决定,自己确认,全程参与。

前期确认完了,后期就稍微轻松一些,不用自己到处找设计,跑材料,跑市场,找装修队,还要自己操心,盯工程,找装饰公司就省心很多,后面验收每个项目,工种的时候去房子里面验收就行。

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    但弊端就是操碎了心,休息时间就必须去材料市场跑材料,最后跑出来的结果在同品牌同型号的基础上还不一定能比装饰公司给的价格如意,不过自己亲自确认亲自买的要放心很多。

    后期的工地上的监理就是你自己,必须一有时间就去盯着,以免工地上面出任何差池,不然还存在返工这块,后期费用也只能自己默默扛着,特别隐蔽工程如果不过关就贴砖的话想改就是个大工程。

不管是选择半包全包的朋友归根结底都是希望房子装修出来效果满意,自己住进去温馨,所以就看自己比较倾向于哪种方式。


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