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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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家装卫生间怎么选墙砖

家装卫生间怎么选墙砖?

    1、耐磨耐脏:我们都知道卫生间是整个居室很容易脏的地方,所以我们在选购墙砖时一定要选择耐脏和耐磨的。因为如果墙砖很容易被刮花的话,那么就会残留脏东西,而且还不方便清洗,拉低了整个卫生间的品质。

    2、质量过关:墙砖选购重要问题是质量得过关,比如可以从侧面进行观察看它的表面是否平整。其次还可以用手敲击墙砖,声音清脆的就比好,质量好的墙砖使用年限也比较久,而且还比较容易清洁。

    3、搭配协调:选购墙砖时还要注意要与居室的风格相协调,同时还要与居室所摆放的卫浴产品相融合在一起,这样才能使得整个卫生间更加美观。

    4、吸水率低:卫生间是用水很多的场所,也是整个居室中很潮湿的区域,所以在选购卫生间墙砖时应当选择吸水率低的,从而保证了卫生间的干燥。

    也可以咨询一下兴唐装饰客服,给您更全的卫生间选墙砖指南。

木质旧家具如何翻新

木质旧家具如何翻新?一、做好准备工作

    1、先在地板铺上报纸,再打开门窗、保证足够的通风。把要刷漆的木制家具放置在报纸上。开始之前,戴上口罩和手套。

    2、用螺丝刀拆下家具上的五金件。如果你要给五斗橱或梳妆台刷漆的话,在开始之前,先拆下上面的五金件。这样有两个好处:一是可以确保不把油漆刷到五金件上;二是将五金件换新或完整刷漆。

    3、用胶缝剂(腻子)修补有缺口的、有洞的、有凹痕的缺口。用刮腻子刀刮走多余的胶缝剂,然后让胶缝剂晾干。

    4、用砂纸把家具表面打磨光。这样做是为了清除木制家具表面的防护清漆或油漆,让底漆更容易附着在家具上。涂涂胶缝剂的地方,若有不平的地方也要用砂纸充分地打磨,让涂胶缝剂的地方和家具的其它地方保持齐平。

    5、在打磨过家具表面之后,使用干净的粗布轻轻擦拭,可以移除残渣,让家具表面干净整洁。如果需要的话,可以使用温和洗涤剂,然后再用布把家具表面擦干。

    二、开始涂底漆和刷漆

    1、如果你想要家具看起来颜色均匀的话,就涂一层底漆。用漆刷和用滚筒滚,轻轻地为木制家具表面涂一层底漆。漆刷用来刷边、角、难刷到的区域;用滚筒滚没有波状外形的大范围、均匀的区域。等底漆干了再上漆。

    2、等底漆干了之后,用细粒度的砂纸把表面磨光。用砂纸打磨可以让油漆更好地附着在底漆上。

    3、开始刷漆,先用滚筒,再用漆刷。可能的话,用泡沫滚筒滚均匀的部分,然后再用漆刷均匀地重新粉刷。特别注意哪些滚筒刷不到的地方,比如边角。等油漆变干,检查一下是否有未完全刷上油漆的地方。

    4、如果需要的话,再刷一层漆。据专业油漆工匠说,一层底漆和油漆不足以产生专业的效果,等第一层漆晾干(尽量晾个通宵,起码要6个小时),然后用上述方法再刷一遍同样的漆。

    5、刷保护漆(可选)。等油漆干了以后,用清漆或密封剂涂在上面,避免油漆遭遇刻痕和刮痕。这样还能给家具增添轻微的光泽。

    6、等待油漆干透,刷漆工作就结束啦。

    有需要的话可以联系我们兴唐装饰,安排人上门看一下,给出更全面的翻新方案。

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