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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

西安装修半包包括哪些

     西安装修半包包括哪些?

    装修半包包括哪些部分及费用介绍

    【装修半包包括哪些部分】

    1、负责室内结构改造(如拆墙或新建墙);

    2、负责水电改造施工(给排水设计安装、电路设计安装、洁具安装等);

    3、负责泥水施工(回填、地面找平、防水处理、贴墙砖和地砖等);

    4、负责木作施工(吊顶、造型制作及部分现场制作的家具等);

    5、负责漆作施工(墙面、墙纸或乳胶漆、家具漆等)。


    半包包含的项目有:

    1、客厅、卧室的顶、墙面基层处理和涂刷乳胶漆(铲墙皮、刮腻子、刷乳胶漆)工费加料费。

    2、厨房、卫生间、阳台的墙、地面贴瓷砖(铺贴、勾缝)工费和水泥沙子辅料,不含瓷砖。

    3、卫生间的防水处理和红砖包管道(涂防水砂浆、闭水试验、垒砌抹灰)工费和料费。

    4、玄关、过道的石膏板吊顶(龙骨搭架、石膏板封堵、专用绷带)工费和料费。5、安装项目(灯具\洁具\玻璃\锁具\窗帘杆\五金挂件等物品的安装)工费,不含物品。

    6、材料搬运及清运(材料上楼费、用袋清理每日送到物业指定地点)工费。水电改造费用根据实际测量收费


西安状修半包都包哪些

装修公司做半包,包括上门测量设计、出装修效果图、拆除、改水电、刷防水、铺瓷砖、找平、吊顶、刷墙等这些基础项目。

西安半包包括哪些项目

    西安半包包括哪些项目?我们一起来看看啊~我这份资料里写得很清楚,半包的辅材都写得很清楚了。

    1、负责室内结构改造(如拆墙或新建墙);

    2、负责水电改造施工(给排水设计安装、电路设计安装、洁具安装等);

    3、负责泥水施工(回填、地面找平、防水处理、贴墙砖和地砖等);

    4、负责木作施工(吊顶、造型制作及部分现场制作的家具等);

    5、负责漆作施工(墙面、墙纸或乳胶漆、家具漆等)。

    半包的辅材包括哪些:半包除了以上施工项目内容外,还包括一些材料的采购。主要有水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小杂件(如钉子、螺栓、万能胶等);但这些辅材品种多,也要在合同约定中注意。一般就由装饰公司购买,否则,消费者自己很难弄清,也很费事的。

    西安半包包括哪些项目?半包是介于清包和全包之间的一种装修方式。一般来说,半包基础工程主要包含:

    1、水电:所有电线、线管、人工及辅料

    2、瓦工:所有水泥、沙子、砖头、人工及辅料

    3、木工:所有板材,人工及辅料

    4、油漆:所有油漆,人工

    负责室内结构改造(如拆墙或新建墙),负责水电改造施工(给排水设计安装、电路设计安装、洁具安装等),负责泥水施工(回填、地面找平、防水处理、贴墙砖和地砖等);负责木作施工(吊顶、造型制作及部分现场制作的家具等);负责漆作施工(墙面、墙纸或乳胶漆、家具漆等)。

    装修半包指的是包括人工费和辅料,辅料指的是水泥,沙子,胶类,造型石膏板,龙骨,钉子等。但是主材部分需要您自己购买。主材包括:地板地砖、墙纸,灯具,洁具,家具,电器,五金件,水槽,花洒等等。


西安基础装修包括哪些

    西安基础装修包括哪些

    1、土建工程:打线槽,拆除、新砌墙体。­

    2、水电工程:所有电路和水路和安装和铺设。(包含材料:强弱电、水管、气管、穿线管、底盒)­

    3、墙顶工程:所有墙面顶面的刮灰找平打磨、墙面粉刷乳胶漆。(包含材料:腻子胶水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆)­

    4、木作工程:局部吊顶、电视墙设计与制作。(包含材料:石膏板、龙骨、木工板)­

    5、泥水工程:墙地砖的安装,墙顶地找平,敷线槽,厨卫、阳台防水防潮处理;包下水管道。(包含材料:水泥河沙、防水材料)­


西安装修半包都包括什么

    西安装修半包都包括什么?西安装修半包,包含工序及购买材料,建议收藏。

    ①拆旧砸墙

    施工方,具体包含:旧房内旧装饰物的拆除和新房的砸墙拆改;

    业主自己购买:无。

    ②水电改造

    施工方,具体包含如下:

    (强弱电线、冷热水管、暗盒、穿线管、弯头、内丝弯头、球阀、直接、过桥、绝缘胶带、一次性马桶等)

    即所有墙内材料为施工队负责购买!

    业主自己购买:后期插座面板及安装费,若位移电箱时的电箱。

    注意:水电还有一种合算方式:按实际米数。但购买材料是同上一样的!

    ③瓦工铺砖

    施工方具体包含如下:水泥黄色,红砖,胶水,防水,灰盆,泡砖盆等

    业主自己购买:墙砖、地砖、压条,过门石、地漏、填缝剂。若美缝即无需买填缝剂。

    ④木工项目

    施工方具体包含如下:木工板,免漆板,饰面板,白乳胶,石膏板,木方子枪钉等

    业主自己购买:个性化的把手五金,也有施工方包含在内的,注意区分即可。

    ⑤油漆项目

    施工方具体包含如下:腻子粉、纤维素、墙固、石膏粉、粉刷石膏、网格纤缝纸、石膏线等

    业主自己购买:油漆、壁纸、墙衣或硅藻泥,建议自己采购,选一即可。


西安半包装修含那些材料

    西安半包装修含那些材料?

    1、拆除项目包含:现场拆除,成品保护(成品保护只限于旧房翻新)及垃圾清运等人工费用。

    2、水电改造项目包含:所有强弱电线,线管,水管,人工费用及一些配件辅料。

    3、防水,瓦工项目包含:防水涂料,水不漏,沙子水泥,小红砖等辅料及人工费用。

    4、木工项目包含:造型吊顶的龙骨,石膏板,木工板等辅料及人工费用。

    5、墙面油漆项目:墙固,石膏粉,腻子粉,阴阳角等辅料及人工费用。


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