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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

客厅连着餐厅怎么设计

客厅连着餐厅怎么设计?

    一、边几,丰富客厅功能

    沙发与茶几之间摆个小边几,边几上无论是摆放什么都很方便,有着替代茶几的功能,小巧精致的设计,方便生活又不会太占空间。

    二、留空,适合小空间

    如果空间实在紧凑的话,那么也可以留空保持空间的通透宽敞,毕竟对于小户型而言,保持空间的宽敞通透会让空间显得不那么压抑。

    三、斗柜,收纳更丰富

    客餐厅里面需要收纳的是空间,在客餐厅中间增设一个斗柜的话,可以让一些零碎的小物品有个好的安身之所,而斗柜上方也可以是不错的摆台用作摆放小饰品。

    四、绿植,清新惬意

    对于绿植,相信多数人都是难以抗拒的,在这个客餐厅之间加一盆绿植,让空间显得更加清新惬意。

    五、落地灯,阅读情趣

    喜欢阅读的话也可以考虑在这个靠墙位置摆一个落地灯,为看书提供舒适的照明,整体空间也更加舒适温馨。

怎样在客厅隔个卧室

怎样在客厅隔个卧室?

    1、利用玻璃

    玻璃的“隔而不断”无论是使用在大客厅还是小客厅都很实用。在客厅中设置玻璃隔断的房间,既可以为客厅增加层次,又不会使得客厅的面积在视觉感受上减小。

    装上窗帘,平时打开用于“扩展”客厅空间,还可以当书房使用,需要私密性时将窗帘拉好,卧室就可以形成,而且玻璃隔断易打理。

    2、利用镂空隔断

    镂空隔断对空间有很好的装饰性,它虽然将客厅“隔断”,但是它的镂空特性却增加了空间的层次感。花艺、浅色的镂空隔断易营造出“浪漫”的氛围,在客厅使用慎重考虑。

    镂空隔断不易清理,这是它明显的缺点,尤其当它的镂空图案较复杂时,想擦洗都不容易,镂空隔断需要配合窗帘打造卧室。

    3、利用储物柜

    利用大面积的储物柜做隔断墙,而且还增加了储物功能。大的收纳空间对小户型来说是个“宝藏”,有了它可以让房间中变得很整齐,东西不用到处乱放。

    担心储物柜会使房间变得阴暗,可以在储物柜上做镂空的造型来增加光线,也使得储物柜增加更多的装饰性。

    具体可以联系兴唐装饰,随时安排设计师为您量房沟通做出完整的设计方案,前期都是免费的。

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40平米的厨房怎么装?空间比较大的厨房,可以设置更多的空能区域,比如消毒柜、自动洗碗设备、蒸烤一体箱等等,但是样式上还是需要与整屋的风格相互搭配的。具体可以联系兴唐装饰,设计师会为您提供一整套的设计方案。

9个平方的主卧怎么设计

9个平方的主卧怎么设计?

    1、确定卧床的位置与规格

    对于9平米的卧室来说,确定卧床的位置与规格是关键。在卧室中找到放置卧床的合适位置后,进行按实际需求来确定卧床的规格。

    2、根据空间合理分配衣柜。

    确定了卧床的规格与位置以后,可以进一步根据卧室空间,来合理分配衣柜的规格与位置了。作为卧室中必备的衣柜,一般设置在靠近墙体的位置,并与窗户形成相对之势, 这样较为合适。

    3、要遵循内高外低的布局原则。

    卧室设计布局的主要原则是内高外低。所谓内高外低就是指:从进门处看过去或者从窗户的角度望进去,高的柜体在里面,矮的家具才与窗户与门框相近。这个原则追寻的是卧室布局中良好的视觉效果。

    4、要充分利用墙体的位置布局。

    在卧室的设计布局中,还要充分利用墙体的位置。要利用衣柜等柜体来制造分隔墙体,既达到了分隔墙体的目的,又利用了墙体的空间成为储物空间,一举两得,十分好用。

    5、注意衣柜与床头柜触碰设计。

    在衣柜与床头柜触碰面,要注意触碰设计,做到各自使用,互不影响。例如:床头柜与衣柜直接触碰的那一面,衣柜可以设计成固定的柜门;而在床头柜以上的部分衣柜柜体,再设计开门式的就可以了。

    6、要注意床与床垫高度的吻合。

    在卧室的设计中,还有一点需要引起重视的就是,注意床与床垫高度的吻合度。很多朋友只是设计了床的款式,未注意该款式中适合放置多高的床垫;尽量设计时就确定了床垫的高度,这样可以做到床与床垫高度的吻合,就比较好了。

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12个平方的主卧怎么设计?

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    对于12平米的主卧来说,确定卧床的位置与规格是关键。在卧室中找到放置卧床的合适位置后,进行按实际需求来确定卧床的规格。

    2、根据空间合理分配衣柜。

    确定了卧床的规格与位置以后,可以进一步根据卧室空间,来合理分配衣柜的规格与位置了。作为卧室中必备的衣柜,一般设置在靠近墙体的位置,并与窗户形成相对之势, 这样较为合适。

    3、要遵循内高外低的布局原则。

    卧室设计布局的主要原则是内高外低。所谓内高外低就是指:从进门处看过去或者从窗户的角度望进去,高的柜体在里面,矮的家具才与窗户与门框相近。这个原则追寻的是卧室布局中良好的视觉效果。

    4、要充分利用墙体的位置布局。

    在卧室的设计布局中,还要充分利用墙体的位置。要利用衣柜等柜体来制造分隔墙体,既达到了分隔墙体的目的,又利用了墙体的空间成为储物空间,一举两得,十分好用。

    5、注意衣柜与床头柜触碰设计。

    在衣柜与床头柜触碰面,要注意触碰设计,做到各自使用,互不影响。例如:床头柜与衣柜直接触碰的那一面,衣柜可以设计成固定的柜门;而在床头柜以上的部分衣柜柜体,再设计开门式的就可以了。

    6、要注意床与床垫高度的吻合。

    在卧室的设计中,还有一点需要引起重视的就是,注意床与床垫高度的吻合度。很多朋友只是设计了床的款式,未注意该款式中适合放置多高的床垫;尽量设计时就确定了床垫的高度,这样可以做到床与床垫高度的吻合,就比较好了。

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