您好!欢迎访问兴唐装饰官网!
西安站
全国统一咨询热线

029-89192830

13909256332

房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修半包包含吊顶吗?

吊顶在半包范围之内的,包括石膏板吊顶、铝扣板吊顶、绿可木吊顶。

装修清包都包括什么?

    1、装修公司包清工或者业主自己找一个装修施工队伍来进行家庭装修时,只付给工人费,而其它的辅料、主材等要业主自己购买。这种方式在传统装修模式里很多人喜欢选择,认为是可以省钱的,因为材料是业主自己选择购买的,这部分的利润可以不让装修公司挣去。但是装修里面的辅料其实价格差别并不大,比如沙子、水泥、石膏板、细木工板、电线、水管等。业主觉得这部分自己购买可以省钱,但是自己购买的价格可能要高于装修公司购买的价格,所以不如让装修公司来选择。

    2、装修使用的材料有很多种,每种的质量与品牌等都有很多。业主如果不是行业内的人员对于市场上装修材料的价格与质量等并不能完全了解。自己选择购买装修材料会非常浪费时间,而且容易花高价买到质量不好的材料。除非业主有足够的时间一直与工人进行装修过程配合购买装修材料而且要对材料价格质量充分的了解,否则是不会省到钱的。

    3、在装修过程中使用的材料和施工工艺都是决定施工质量的因素,如果选择清包模式装修,施工后哪个项目发生问题,这个责任是无法分清的,会引起纠纷。比如卫生间防水施工时,如果发生漏水现象,无法判定是工人的施工工艺有问题还是业主自己购买的防水剂质量有问题,重新做防水的话,这部分的费用由谁来承担很难界定的。

    4、装修清包都包括什么,装修公司如果包施工材料的话,同一种材料会由很多家同时使用,不会出现浪费或不够的情况。如果业主自己购买材料,容易估算材料数量不够,这样还要补材料,会多花运费和材料搬运的钱。如果材料有剩余,也没有办法自己处理,只能浪费掉了,所以自己购买材料其实并不省钱。

    装修清包都包括什么,装修的清包一般只是包括工人费。因为施工质量无法控制和界定,所以现在很少有装修公司包清工了,对于业主来说也最好选择半包或全包模式的较好。


房子装修怎么装西安127平米?

127平米的房子面积,不大也不小,根据自己的喜好,设计不同的装修风格,我们在装修前,可以先考察一些装修公司,如果我们选择半包,就考察半包装修公司;如果选择全包,我们就考察全包装修公司,然后,确定装修风格。比较报价、施工工艺、口碑等多种因素。

西安房屋刷新服务哪家好?

西安兴唐装饰有专业的房屋刷新队伍,自己的产业工人,技术娴熟,价格透视实惠,先装修后付款!

主卧带卫生间怎么装修?

主卧带卫生间怎么装修?

    1、注意防水与通风

    卫生间的使用频率是相当高的,在装修时,首先要注意的就是防水处理,主卧卫生间也不例外。一定要选择质量好的防水材料,以免在使用过程中出现渗漏的麻烦。另外。主卧的卫生间大多是暗卫,因此其通风设计一定要格外注意,安装排风装置是必不可少的,一来可以减少湿气,而且可以让卫生间保持清爽干燥,从而大大提高家居生活的舒适度。

    2、卫生间门的设计

    主卧的空间面积是有限的,为了节省出更多的活动空间,建议将主卧卫生间的门设计成推拉式的,既方便又实用。

    3、卫生间门不要正对着床

    卫生间中的湿气重,很容易滋生细菌,因此其门最好不要正对着床设置,以免对居住者的身体健康造成危害。同时,大家可以在卫生间门与床之间做一个隔断,从而起到分隔空间的作用。也可以在卫生间中摆放一些清新的绿植,既可以装点空间,又可以净化空气,一举两得。


西安市的简装公司有哪些?

一般来说,装修就包括简装了,西安兴唐装饰,专业半包装修,旧房翻新、新房装修,免费上门测量设计,先装修后付款!

版权所有:CopyRight©2014-2018 西安兴唐装饰工程有限公司    备案号:陕ICP备15009267号    技术支持:聚尚网络