您好!欢迎访问兴唐装饰官网!
西安站
全国统一咨询热线

029-89192830

13909256332

房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

兴唐装修公司怎么样?

大家都知道,兴唐装饰的口碑好,尤其是“先装修后付款”深得人心。

装修签合同要付全款吗?

90%以上的装修公司,在签装修合同的时候付款在50%以上,还有部分的装修公司,在签装修合同的时候,付款30%,在开始施工前还要交款30%,真正做到“先装修后付款”的,只剩下以兴唐装饰为代表的寥寥几家了。

家装电工多少钱?

基本上的都是按米收费的,水路人工费15元左右,电路在10元左右。

室内卫生间厅怎么装呢?

    找对方式布局也简单

    卫生间布局方式也并不是完全的摸不着头脑,找对规律和方式布局起来就很简单了,今天就给大家介绍三种常用的卫生间布局套路。

    按动线规划功能区马桶区、盥洗区、淋浴区是必备的三个功能,按照日常使用动线依次排开为盥洗区、马桶区、淋浴区。可以有效的避免动线交叉,实现流畅的日常活动。

    不同卫生间空间对应的布局方式不同,长方形空间按照日常动线和使用频率排列3大功能区,避免动线交叉;

    正方形空间卫浴洁具尽量环绕入门动线展开,避免空间角落的浪费,实在是位置太小只能考虑去掉落地置物柜,坐浴器,浴缸等。

    按照尺寸规划不规则空间

    不规则户型卫生间布局尺寸是关键根据不同边角尺寸的细微差距,规划出不同的功能区域,便能合理利用所有死角。

    如通过洗手台或者淋浴间的形状调整,获得更多的动线空间。

    按干湿分离方式布局

    卫生间过小规划难,其次干湿分离也比较难,不过这几种干湿分离的方式大家还是可以借鉴一下的,80%的家庭亲测好用哦!

    浴帘+浴缸/挡水条

    这种是最经济实惠的干湿分离的方式,造型安装都很简单。但是使用之后要保持注意保持其干爽哦~不然容易发霉、滋生细菌。

    淋浴房/伸缩淋浴房具有很好的采光性和伸缩性,固定在墙角用的时候展开玻璃隔断,不用可以收起,能节约不少空间。玻璃隔断+挡水条玻璃隔断材质能很好的保持卫生间的采光效果,缓解整个空间的压抑感。一般搭配挡水条使用,长条形的卫生间十分适用。玻璃隔断也可以搭配矮墙使用,保证空间的私密性也可以引进良好的光线。


有没有必要把第二个卫生间改成衣帽间?

    卫生间改成衣帽间,也是一个不小的工程,改造也是有需求才要改造。将主卧卫生间改成衣帽间,也得考虑房间的具体情况。

    1、改造不能影响一家人使用卫生间。主卧室的卫生间改造成其他功能空间,那么家里就少了一个卫生间,如果家庭成员少于4人,房间里有一个公共卫生间,也是够用的,这种情况下,可以考虑将主卧室的卫生间改造成衣帽间。

    如果家里人口比较多,公共卫生间只有一个,建议不要改。

    2、对衣物收纳需求多。只有对衣物的收纳需求多的情况下,我们才需要将卫生间改造成衣帽间。

    3、如果主卧室卫生间门对着卧室床,出于风水上的考虑,建议把卫生间改成衣帽间。


客厅中间有到梁怎么吊顶?

    客厅中间有到梁怎么吊顶?在家居空间装修之中,顶面横梁经常是设计中所头疼的问题。横梁不仅会让人深感反抗不适,其位置正好处于最重要空间的周围,其也将负面影响着家居风水;那么,客厅中间有到梁怎么吊顶?为此小编在这里收集了几个修饰横梁的技巧,供大家作为客厅装修前的参照。


    一、客厅中间有到梁怎么吊顶之跨越客厅的横梁


    在客厅之中,碍眼的梁柱也将是人们所头疼的问题。若想要“掩护”掉,只不过也并不是很多,只要蓄意设计成平面效果,或直接将把梁柱包在间接照明中,形成四边等高的设计造型,如此一来看上去就不会太过突兀了。


    方案1、上遮横梁下隔开空间在进行吊顶设计时,可以使用大圆弧辅加间接照明弱化横梁,让整个客厅空间显然高挑而又光亮,也让不同的场域有了最合适的切换地带。


    方案2、间接照明增大层次感在空间装修之中,利用间接照明的设计方式,可以让客厅空间之中的视觉横梁减量,镜墙后白膜玻璃加乘出的个人隐私效果,辅以架高设计将也可以变化不同功能性的空间。


    方案3、带入多种设计元素当然了,如果不想让客厅吊顶过过分单调,那么可以使用玻璃、镜面等等元素来增添时尚感,如那黑压克力雕花图腾,更能为客厅空间加分。


    二、客厅中间有到梁怎么吊顶之附近墙边的横梁若客厅之中横梁附近墙边,其最常用的解决问题方法,就是将使用造型外壳的方式,隐藏或转移视线的注意力,使之减少压迫感。例如圆弧外壳造型。


    方案1、圆弧过渡设计位在顶部的横梁,其“避免”掉将可以自由选择圆弧外壳来修饰,当然了在这之前,必需留意圆弧要合乎梁的尺寸,让整个弧形线条更圆润顺畅。


    方案2、圆弧外壳设计若是横梁所在的位置更为显著,且深度不是特别大的话,那么也可以用圆弧几乎外壳的设计,借此来减少横梁周边的高差与反抗之感,使得天花的线条更为顺畅的同时,也就把横梁轻而易举的虚化掉。


    方案3、圆弧外壳+间接光源点状的天花设计,圆弧外壳加辅以间接光源,使小空间也有非常丰富的视觉层面。以弧线顺派出线,化解狭窄空间的压迫感。不仅能达到修饰梁柱的效果,还可以吊隐式冷气。


    三、客厅中间有到梁怎么吊顶之又多又粗的横梁今天吊顶的设计非常的丰富多彩,将又多又粗的横梁纳入其中,或使用多次与曲线造型,一般来说天花板层面,将横梁带入到天花造型中去,也将是一种不俗的设计方式。


    方案1、天花带入田字设计客厅顶部的横梁有多有粗,其非常的负面影响整个空间的美观度。其在客厅吊顶的设计之中,我们可以将对横梁做了虚化,做很多的田字格或吧台的拱形设计等等,将其把横梁带入到艺术造型中。


    方案2、有层面的增高设计空间顶部有大的大横梁走到,那么使用层次性的增高设计,也将可以提高空间的美观度,趣味的阶梯造型顺利减少压迫感。配合间接光源,非常丰富天花层面,粗壮的横梁遮住掉了。


    方案3、错落有致的凹凸造型当然了,客厅也可以使用错落有致的凹凸造型的吊顶设计,再搭配上接接光源,形成光影层次感的错落旨趣,这样不仅遮住难看的横梁,同时还将增添了客厅空间的现代感。


    总结:看了这么多关于客厅横梁吊顶的修正方案,大家对这个问题也有了明晰的了解,但是明确要使用什么样的方法,还是要根据自己家的具体情况来确认。以上关于“客厅中间有到梁怎么吊顶”就非常简单讲解到这里了,期望对您有所协助。


版权所有:CopyRight©2014-2018 西安兴唐装饰工程有限公司    备案号:陕ICP备15009267号    技术支持:聚尚网络