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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

家里阳台能改厨房吗?

    阳台的作用是很大,一直以来颇受宠爱,可阳台改成厨房真的可行吗?阳台如何改造成厨房呢?这一切的谜团都等着揭晓。西安兴唐饰家小编还是建议大家慎重考虑,最好不要把家里阳台改成厨房。这是为什么?看完这些你就明白了。

    阳台改成厨房要具备上下水条件,阳台的下水好直接和厨房的排水管道相通;再或者是阳台的下水与管道井相通。上水条件就是指:一般情况下当厨房与阳台相邻和相通时这两个条件都是具备的时候,要预先设计好将厨房水管引到阳台的线路,这样是可以实现的。

    阳台装修改造不可以私改燃气管道,因为改气管道时,必须和燃气公司联系。一般情况下燃气管道可以改线的,但改造必须明管铺装,坚决不能实施隐蔽工程。所以,阳台改造厨房的话,要事先与燃气公司取得联系。

    按照相关建筑法律规定,在改装阳台前,一定要取得物业管理部的同意,然后才能进行改造。此外,有的阳台中会有煤气管道等设施,由于这些设施是公用设备,也是不允许业主私自改动,具体的更改方法也是专业的煤气管道改装人士来解决问题,所以在装修改装之前确定好是否合法重要。

    阳台是住宅建筑的延伸物,不像客厅卧室那样具有承重墙,所以它的承重能力有限,在改造过程中好要提前做好装修材料质量的预算。阳台承重量根据阳台的结构不同而有所不同,一般的阳台结构分为墙承式、挑梁式、挑板式,每种结构的承重力都是不同的,但是一般的承重力在每平米200公斤左右。

    污染物体满天飞,厨房是做饭的地方,一定避免不了油烟,并且还是大的一个问题,把阳台改造成厨房就更得注意啦。在改造之初就要做好空间的规划工作。因为厨房在烹饪时,油烟味、水蒸气等满天飞,所以在改造过程中,需要把阳台的窗户封闭好,以保证阳台中的油烟味不会飘散到房间中的其他区域。此外,阳台改厨房的过程中,好不要将灶台与卧室或者客厅相连,避免污浊之气影响到房间中的其他地方。

    看了上面给您介绍的,你感觉阳台改造成厨房可行吗?西安兴唐装饰小编建议不要去进行改造,不然到时候出了事故可就麻烦了,得不偿失。


装修电路怎么走?

    电路走线施工,涉及到用电安全,因此是装修中非常重要的一点。而且电路属于隐蔽性工程,如果施工时没有做好,后期维修也非常麻烦。所以装修电路怎么走?本篇文章就带着大家了解一下。

    一、电路施工要求

    家庭中电路走线要涉及强电(照明、电器用电)和弱电(电话、电视、音箱、网络等)。按国家规定,照明、开关、插座要用2.5平方的电线,空调要用4.0平方的电线,而热水器则要用6.0平方的电线。但实际上很多人人省钱,在选择照明线都会倾向于1.5平方的电线。却不知让自己的家居生活埋下了隐患。

    二、电路施工方法

    1、定位:首先要根据家庭的用电行为,对电路进行定位。比如,开关、插座、灯的位置具体在哪里,业主可以要求电工根据你的要求走线。

    2、布线槽:定位完成之后,电工会根据定位和电路走向,开布线槽,线槽在布置时需要横平竖直。但是不允许开横槽,因为会影响墙的承受力。

    3、布线:布线一般采用线管暗埋的方式。线管分为冷弯管和PVC管两种,冷弯管可以弯曲而不断裂,是布线的最好选择,因为它的转角是有弧度的,线可以随时更换而不用开墙。

    4、弯管:冷弯管要用弯管工具,弧度应该是线管直径的10倍,这样穿线或拆线才能顺利。

    关于“装修电路怎么走”就跟大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。


93平米改水电多少钱?

93平米改水电多少钱?如果你找装修工人自己买材料的话,大概4000-6000元就够了,但是,如果后期出现问题的话,没有人保修的,如果找装修公司的话,大概在4500-9000元。

旧楼改造住户有费用吗?

旧楼改造的话,住户有些费用的,不过,可能不会多。

今年流行什么新房装修风格?

    装修房子是令很多业主头疼的一件事,不知道该把房子装修成什么样,怎样装才是适合自己的,所以今天兴唐饰家小编就给大家介绍下今年流行什么新房装修风格?一起来了解下吧!

    今年流行什么新房装修风格1、现代简约风格

    这种装修风格主要以简约为主,不管是在建筑上还是在装饰上,都提倡简约,它最大的特点就是把各种设计的元素、色彩、照明以及原材料等简化到最少的程度,但是对色彩以及材料的质感的要求却非常高,很多人都喜欢这种简单又不失繁杂的风格!

    今年流行什么新房装修风格2、新中式风格

    新中式风格是在现在传统风格的基础下再加上现代化的设计,可以说是既有着传统文化的精髓,又有着现代潮流的特色,两者相碰撞装修出的房子,可是别有一番特色和风味的。

    今年流行什么新房装修风格3、混搭风格

    如果说新中式是传统风格与现代潮流的碰撞,那么混搭风格则是东西方美学的碰撞,它主要是充分的利用空间的形态以及软装,来创造一个很有个性的家居环境,做到乱又不失整齐,在一个空间里局部的设计来增添空间的层次感,深受现在小年轻的喜爱。

    今年流行什么新房装修风格4、田园风格

    田园风格主要是通过装饰来让房子表现出田园的气息,它是一种贴近自然,向往自然的风格,在如今这种快节奏的生活中,田园风格可以说是现在的一股清流了,而且它还有着多种类型的风格,例如英式田园、美式乡村、法式田园、中式田园等等。

    今年流行什么新房装修风格5、欧式风格

    欧式风格有着很多种流派,其中最常见的有法式装修风格、意大利风格、英式风格以及地中海风格等,其中欧式风格大多用于别墅或者面积比较大的房子装修,给人一种高贵、奢华有档次的感觉,是上层人士比较喜欢的一种风格。

    房子装修怎么好看6、地中海装修

    地中海装修风格是非常有异域风情的一种装修,它最大的特色就是蓝白为主的装修颜色以及拱形门,让整个房子看起来非常的浪漫,富有情怀。

    以上就是兴唐装饰小编分享的今年流行什么新房装修风格以及六种流行的房子装修风格的全部内容了。不管装修什么风格的房子,都一定要把自己的喜欢融入进去,这样才是独一无二。


如何隔出一个小房间?

    一、客厅如何隔出一个房间

    1、如果客厅中隔出来的房间不经常住人,就可以用窗帘做一个简单的隔断,这样的话,这个空间平时既可以做客厅,也可以做卧室,简单又实用。

    2、如果想要隔出来的房间典雅一点,就可以安装一个屏风墙,这样既美观又不影响通风和采光,效果不错。

    3、如果家里东西比较多,想要实用一点的话,就在客厅内做一排柜子或者书架,这样既节省了空间,又能起到隔离的效果,省心省事。

    4、如果客厅的面积比较大,能隔出来一室一厅的话,就需要用推拉门隔离,这样既能保证隐私,又可以不影响客厅的采光。

    5、在客厅内隔房间,还可以用毛玻璃和窗帘搭配作为隔断,做出一个不会影响客厅采光的卧室。

    二、小客厅如何隔一个房间

    面积较小的客厅,可以做一些屏风式的书架或其它家具用来贮藏物品,并作为房间的隔断。当然,如果客厅面积再小一些,无法用家具隔断的话,不妨用布帘拉起来。但需要注意的是:布帘要采用质量较好且厚实的布料和轻质铝合金导轨,以便收拢和拉开。导轨可直接装在平顶上,必要时可弯成弧形,使布帘拉开形成一个有圆角的分隔区,既美观,又不影响整个房间的布局。

    三、客厅放床怎样隔断

    1、比较好的一种方法就是柔性隔开,即天花板上装了滑道之后挂一个漂亮的窗帘用来做隔断,如果不用,还能快速恢复原状。

    2、还可以采用摆放屏风的隔断方式,做个几折的屏风,在不破坏客厅所有原有设置的情况下隔开,也能使其迅速恢复原来的布局。

    3、打隔断,用铝合金和铝塑板或pvc扣板隔开,这样就需要在天花板和墙上打眼,整个客厅的布局不容易恢复原状。

    四、客厅放床有什么讲究在客厅放床是有一定风水讲究的,注意床不能对着大门。如果床对着大门,最好用帘布进行隔断。如果床的摆放阻碍了居住者的行动,那就不要在客厅内放床。如果客厅内放的床是给小孩子睡的,那就不要靠窗,可以采用下面是收纳柜的榻榻米床,这样不仅增加了收纳面积,而且还提高了空间的利用率。


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