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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


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    电工分为管道工和电气工,统称为水电工,他属于建筑安装行业的一门技术工种。发展前途大好,第一:只要是建设工程就离不开水电工;第二:就算是旧的建筑也离不开水电工的维修与安装;第三:还有家庭的维修及安装都是需要水电工的。

    水电工一般是指在建筑工地上既做水工又做电工的师傅,我们一般统称为水电工。而电工我们一般是指具有专业操作证的,有着丰富实践经验的师傅。当然有的水电工也是有证书的,但是专业的电工和水电工还是有一定的区别的。

    接下来带大家了解水电工怎么考取,进一步了解水电工的职责!电工证怎么考

    一.安全生产监督管理局(也就是安监局)颁发的特种作业操作证,特种作业操作证包括很多工种,例如,电工,焊工,登高,制冷,架子工,高空作业等,电工只是其中之一。特种作业操作证中的电工包括高压作业和低压作业。高压作业指1千伏以上的电力维修、安装、调试等用电设备之前的电力作业。低压作业指1千伏以下的电力维修、安装、调试等用电设备之前的电力作业。如果是到一般的厂矿企业里应聘的话,可以考低压电工特种作业操作证;如果涉及到1千伏以上的电力作业的话,就要考高压电工特种作业操作证。

    二.人力资源和社会保障部颁发的职业资格证职业资格证也包括很多专业,电工职业资格证分为五个等级,初级,中级,高级,技师和高级技师。职业资格证考试需要到职业技能鉴定中心或者是有资质的培训考核单位咨询报名。职业资格证报名需要年满18周岁,初中以上文化水平。现在有好多地区可以从高级开始报考,但是前提是需要满足一定的报考条件才行。职业资格证有什么用呢?职业资格证可以在工作中体现技能水平的证件。就好像是我们的学历一样,你是初中毕业还是大学毕业,毕业证是你的学历证明。职业资格证也是一样,如果技能水平高的话可以考个高级技师,在单位评职称,涨工资是最好的证明了。在一些地区,退休后也可能会有一些补助的。职业资格证的报考条件及其各级别的报名资料需要详细咨询一下所在地的相关部门。

    三.电力局的电工进网许可证电工进网许可证一般是电力局内部人员使用的网内作业证,也需要持证上岗。这个证件要考的话需要到电力局咨询报名。水电工做什么的?水电工是水工(管工)和电工的总称,简称水电工.水电工就是在工地上安装一些简单电路和水路的建筑工人.水电工分两种,分安装水电工和维修水电工.安装水电工主要是做土建的电气预埋给水排水消防桥架的安装,也做装潢,比如家装。维修水电工就是酒店学校物业招的水电维修工。前者比较累,技术含量低,基本都是体力活。后者相对比较轻松,但技术含量也不高。。


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